3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
Chopinstraße 56, 09119 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Einheiten bieten wir eine schöne 3-Zi Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß. Sie erreichen alle Räumlichkeiten vom Flur aus. Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² weist eine angenehme Größe auf. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit ca. 15 m² großzügig gestaltet und verfügt durch eine kleine Abtrennung über einen separaten Essbereich. Von der Küche können Sie auch die Nachmittagssonne auf Ihrem Balkon genießen. Das Schlafzimmer ca. 14 m² ist zum ruhigen Karree ausgerichtet. Das Kinderzimmer ist mit ca. 12 m² praktisch gestaltet. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Die Wohnung ist per 01.08.2023 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 399,-EUR.

Das bisherige monatliche Hausgeld belief sich auf 266,99 EUR. Aufgrund der allgemeinen Kostensteigerung wurden per 01.01.2023 532,61 EUR festgesetzt, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,94 EUR enthalten.

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus, Bj. um 1900 wurde 1996 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

- Erneuerung der Dacheindeckung in Schiefer
- Restaurierung der Fassade
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Anbau von Balkonen ca. im Jahr 2010

Die Wohnung wurde 2022 kpl. neu renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ein moderner Klick Vinyl Boden verlegt. Alle Innenwände sind verputzt und hell gestrichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Chopinstraße befindet sich in Chemnitz Kappel ca. 3 km südwestlich des Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist über die B 173 (Neefestraße) sowohl innerörtlich als auch überregional sehr gut. Der nächste Autobahnanschluss Chemnitz Süd ist nur ca. 3 km entfernt.
Das Wohnumfeld ist in aufgelockerter Bebauung mit MFH bebaut. Einkaufsmöglichkeiten u.a. Bäckereifiliale im Haus, Norma etc. sind fußläufig leicht zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2391