4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 98 m² befindet sich im obersten Stockwerk eines 1972 errichtete Mehrparteienhauses. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und so gelangen Sie durch den Eingangsbereich in alle Zimmer. Das Wohnzimmer hat eine Durchreiche zur Küche, aber der eigentliche Hingucker - und ein eindrucksvoller Wohn-Mehrwert - ist hier die große Dachterrasse mit ca. 22 m². Diese ist nach Westen ausgerichtet und bietet ein schönes, freies Panorama über die Stadt Unterschleißheim und die daran grenzende Hügellandschaft. Mit gleich 3 Schlafzimmern ist hier genug Platz für "Kind und Kegel". 2 dieser Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und durch das Dritte gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Dachterrasse, wie auch von der Küche und dem Wohnzimmer. Das Badezimmer + Gästetoilette sowie die Böden in der Wohnung wurden erneuert. Durch die vielen und vor allem großen Fensterfronten ist die Wohnung tagsüber sehr gut belichtet. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer deckenhoch gemauerter Kellerraum mit Stahltür sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), welcher für EUR 22.000,- zur Verfügung steht. Die Wohnung ist momentan befristet vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig geräumt werden.

# Ausstattung
Große Panorama-Dachterrasse; Badezimmer mit Badewanne und Fenster; Gäste-WC; 3 Schlafzimmer; Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer; gemauerter Kellerraum mit Tageslichtschacht; ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz; Personenaufzug;

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der S-Bahnlinie S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die U-Bahnlinie 6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten / Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen (Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), ein Badesee / Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See) und vielem mehr. Die hervorragenden Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW, IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 598.000,- die Wohnung zuzüglich EUR22.000,- für den Stellplatz.
Gesamtpreis: EUR 620.000,-
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 12.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04039