2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
01689 Sachsen - Niederau

# Objektbeschreibung
Bei der zu verkaufenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine langfristig vermietete 2-Raum-Wohnung. Das Mietverhältnis besteht seit 1996.
Die Wohnung gefindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 sanierten Wohnblocks mit 14 Mietparteien - jeweils 7 Mietparteien pro Hauseingang.

Die monatliche Nettokaltmiete beträg 225 EUR.
Die anteiligen nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes inklusive Instandhaltungsrücklage betragen monatlich 58,28 EUR.

# Ausstattung
- Balkon vom Wohnzimmer abgehend
- Balkon mit Blick ins Grüne (Grundfläche von ca. 7 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Außenjalousien
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Keller mit ca. 10 m²
- Wäschetrockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wäschetrockenmöglichkeit auf dem Dachboden
- laut Telekom/Vodafone ist DSL bis 250 Mbit/s verfügbar

Käuferprovision: 2975 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ockrilla gehört zur Gemeinde Niederau und liegt an der Sächsischen Weinstraße, nur ca. 35 Kilometer von Dresden entfernt. Meißen, die "Wiege Sachsens", befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist mit dem PKW in 6 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Niederau mit ihren sieben Ortsteilen Gohlis, Gröbern, Großdobritz, Jessen, Niederau, Oberau und Ockrilla ist am nördlichen Rand des Ballungsraums Oberes Elbtal gelegen.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A13 in Radeburg und an die A4 in Dresden. Die Stadt Meißen und die umliegenden Gemeinden sind über gut ausgebaute Straßen oder über zwei regelmäßige, tagsüber stündliche, Busverbindungen sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Meißen erreichbar.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 01.02.2019, gültig bis: 31.01.2029
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 104,4
Energieeffiezienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.01.2029
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SC 5031