Haus zum Verkauf €180.000 430 m²
56850 Enkirch, Bahnhofstraße 8

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

10 Stellplätze

10 Stellplätze

[TEIL 3_4]

Enkirch liegt an der Mittelmosel zwischen Traben-Trarbach und Burg bzw. Reil. Markant für den Ort sind die mittelalterlichen Fachwerkbauten. Die Gastronomie des Ortes wird von Einheimischen und Gästen geschätzt. Und wenn das ehemalige Hotel Loosen seinen großen Saal mit Bühne wieder eröffnen würde, dann hätten Hochzeiten, Veranstaltungen und der Karneval wieder eine feste Adresse!

P.S. Unsere Text-Vorstellung der Immobilie ist deshalb so minimalistisch gehalten, da eine Vor-Ort-Analyse wie auch Vor-Ort-Inspiration bei diesem Gebäude den Umfang an Möglichkeiten erst zur Geltung bringt.

Ihr Immobilienmakler Christoph Maisenbacher

Als mit der Immobilie inzwischen vertrauter Immobilienmakler freue ich mich über Ihre Konaktaufnahme unter 0151 2001 4568 oder christoph.maisenbacher@remax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Flächen-Angabe ist die uns vorliegende Information des Eigentümers - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

=> Teil 4_4

[TEIL 1_4]

= Flur 45 / Flurstück 50 - 430 Quadratmeter Grundfläche - Wohnfläche: 116,17 Quadratmeter

In der Bahnhofstraße 8 atmet man - wie in den oberen Stockwerken der Bahnhofstraße 6 - Vergangenheit: die Fassade ist geradezu eine Reminiszenz an die Enkirch markierenden Fachwerkhäuser und - erlaubt man die Fassade zu sprechen - an den Jugendstil der ersten Jahre des 20. Jahrhunderts. - Die Zugabe erfährt man dann in einem kleinen rückseitigen Anbau, der als Handwerksbetrieb genutzt war und natürlich auf der Freifläche um das Haus, die eine Umwandlung zu Fahrzeug-Abstellplätzen aber auch in ein Grünareal schätzen könnte.

=> Teil 2_4

[TEIL 4_4]

Energieausweis für das Mehrfamilienhaus - Bahnhofstraße 8
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 411,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Strom, Baujahr des Gebäudes: 1892 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 03.01.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher: Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Bahnhofstraße 8
56850 Enkirch

[TEIL 2_4]

Für mich ist das Haus eine persönliche Einladung um daraus tatsächlich ein Wohngebäude - mit klaren Spuren der Vergangenheit - zu realisieren. Aktuell sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss vermietet.

Klar ist ein Renovierungs- und Modernisierungs-Schub notwendig. Wie auch das Entfernen von Asbest-Elementen. Doch lassen Sie sich von dem Gebäude bei einer Besichtigung anstecken.

Das Gebäude ist ein Teil der insgesamt aus fünf nebeneinander bzw. gegenüber sich reihenden Parzellen des Komplexes "Hotel Loosen". - Bitte vergleichen Sie dazu unsere Vorstellung unter folgendem Link: https://remax-premium.de/immobilien/gastgewerbe-gastronomie-und-wohnung-in-enkirch-kaufen-351331012-1636/

Das Gebäude lässt sich einzeln erwerben.

=> Teil 3_4