3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese einladende Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus im malerischen Altstadtring von Durlach. Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables und urbanes Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine einfache Erkundung der Umgebung.Diese einladende Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus im malerischen Altstadtring von Durlach.
Die zentrale Lage ermöglicht ein komfortables und urbanes Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine einfache Erkundung der Umgebung.

Wohnung:
Die gut geschnittene Wohnung präsentiert sich in einem modernen und einladenden Ambiente. Die Renovierung im Jahr 2018 hat der Wohnung einen frischen und zeitgemäßen Charme verliehen. Durch die Kombination von modernem Komfort mit dem historischen Flair des Denkmalschutzes entsteht eine besondere Wohnatmosphäre.

Zusammenfassung:
Diese charmante Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus der Altstadt von Durlach kombiniert eine zentrale Lage, modernen Komfort und den einzigartigen Flair des historischen Gebäudes. Die gut geschnittene Raumaufteilung, die renovierte Ausstattung, die neue Gas-Etagenheizung und die Einbauküche machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnobjekt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine neue Gas-Etagenheizung, die für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und lädt zum kulinarischen Genuss ein. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und ermöglicht eine optimale Organisation des Wohnraums.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Durlach, ein Stadtteil von Karlsruhe, liegt inmitten der malerischen Rheinebene am Fuße des Schwarzwalds. Mit seiner historischen Altstadt und der Nähe zur Universität Karlsruhe (KIT) bietet diese Stadt eine ideale Kombination aus Tradition und Innovation. Darüber hinaus ermöglicht die günstige Lage den Bewohnern, die umliegende Pfalz und das Elsass zu erkunden.

Die historische Altstadt von Durlach lädt dazu ein, in vergangene Zeiten einzutauchen. Mit seinen engen Gassen, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem imposanten Durlacher Schloss verströmt dieser Stadtteil einen einzigartigen Charme. Bei einem Spaziergang durch die Altstadt können Besucher die Geschichte hautnah erleben und die historische Architektur bewundern.

Als Universitätsstadt beherbergt Karlsruhe das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Das KIT zieht Studierende aus der ganzen Welt an und prägt das kulturelle und wissenschaftliche Leben der Stadt. Die dynamische Atmosphäre der Universitätsstadt sorgt für ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Vorträgen und kulturellen Angeboten.

In und um Karlsruhe bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. Die Nähe zum Schwarzwald lädt Outdoor-Enthusiasten zu Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen und Fitnessstudios, die verschiedene Aktivitäten und Sportarten anbieten. Kulinarisch kommen Genießer in Karlsruhe auf ihre Kosten, denn die Stadt bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars mit regionaler und internationaler Küche.

Die Region rund um Karlsruhe ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die landschaftliche Schönheit der Pfalz und des Elsass zu erkunden. In der Pfalz können Besucher idyllische Weinberge, charmante Weindörfer und beeindruckende Burgen entdecken. Das Elsass lockt mit seinen malerischen Fachwerkhäusern, köstlichen Weinen und kulinarischen Spezialitäten.

Karlsruhe verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A8 ermöglichen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen. Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der Umgebung.

# Sonstiges
Um sich direkt ein Überblick über die Immobilie zu verschaffen können Sie diese unter folgendem Link besichtigen.
https://tour.ogulo.com/31jF

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma Bitterwolf Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1848
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19020659#vLadWk