3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (1. OG) eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Lichtenfels.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und später, im Jahr 1998, durch einen Wohnhausanbau erweitert. In diesem Zuge wurde das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten geteilt.
Im Bereich des Altbaus befindet sich der Eingangsbereich der Wohnung mit Flur, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer. Direkt angrenzend an das bestehende Esszimmer wurde im Zuge des damaligen Wohnhausanbaus das große Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl geschaffen. Darüber hinaus noch eine Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres, großes Schlafzimmer. Den Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt neben diversen Gemeinschaftsräumen (u.a. Heizung u. Waschkeller) auch über zwei direkt der Wohnung zugeordnete und abschließbare Kellerräume. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage mit Überlänge sowie einer verbauten Grube.
Die Nutzung des 629 m² großen Grundstücks steht gem. Teilungserklärung beiden Eigentümern zu.
An der Immobilie selbst als auch in der Wohnung stehen in Zukunft Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten an. Genauere Informationen lassen wir Ihnen gerne zukommen.
# Ausstattung
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Elektrik erneuert im Jahr 1998
- Öl-Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 1998. Die Heizleitungen wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert.
- zwei eigene, zur Wohnung gehörende Kellerräume
- Kunsttofffenster zweifach isolierverglast (Einbau 1998)
- Garage mit Überlänge und Grube sowie direktem Zugang in den Keller
- Garagentorantrieb elektrisch (Sektionaltor)
- Badezimmer renovierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei zum 30.06.2023!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)
Nutzfläche: ca. 57,72 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Lichtenfelser Süden. Zur Innenstadt als auch zur Auffahrt zu B173 oder zu A73 sind es mit dem Auto nur wenige Fahrminuten. Zu Fuß sind Sie nach wenigen Schritten auf den nahegelegenen Wiesen oder in den Wäldern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vom Eigentümer eigengenutzt. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieausweis gültig bis: 11.09.2032
Endenergieverbrauch: 134,47 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2022-110
