Haus zum Verkauf €650.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Lokstedt angesiedelt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet Familien eine ganze Liste an Vorteilen. Die 4 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m². So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung,

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

Das Badezimmer besticht mit einer großartigen Wanne. In der neuwertigen und Modernen Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich, der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Möbel
übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können. Das Objekt verfügt über einen Abstellraum, großzügige Kellerräume in normaler Raumhöhe, somit bietet Ihnen die Immobile, gute Möglichkeiten für weiteren Aus- und Anbau, welcher hinsichtlich eines echten Pluspunktes ist.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie sind die gut ausgerichteten Terrassen mit Markisen. Bei einer Fläche von ca. 40 m² findet sich ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit einer Tiefgarage und 2 weitere PKW-Stellplätze auf der Einfahrt erspart.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch
kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Rahmen wurden aus Holz gefertigt und vor kurzen Professionell gestrichen, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht. Größere Bereiche des Objekts wurden mit einem Teppichboden versehen, sodass ein warmes Wohnklima vorherrschend ist

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 548,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Lokstedt ist ein beliebter Stadtteil im Herzen von Hamburg und erfreut sich gerade bei Familien großer Beliebtheit. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und vielfältige Parkanlagen, fußläufig zum Niendorfer Gehege und an der Kollau, nähe NDR. Unteranderem der Tierpark Hagenbeck bieten einen hohen Erholungswert. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist sehr gut: In der Nachbarschaft sowie in der Grelkstraße haben Sie die Möglichkeit Ihre Einkäufe zu tätigen. Mit der U-Bahnhof Hagendeel der nur 5 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie gemütliche weitere Stadtteile Hamburgs. Z.B. bieten die nahen Stadtteile Eimsbüttel und Eppendorf die weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, einladende Restaurants und Cafés sowie Wochenmärkte wie in Tibarg wo auch die 1 U- Bahnstation Sie hinführt. Die Verkehrsanbindung durch die U-Bahn und die anderen öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und ist ruhig gelegen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Zum Flughafen benötigen Sie etwa 17 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
-Letzte Modernisierung 2023

-Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei
Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 025379NI