4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
67433 Rheinland-Pfalz - Neustadt an der Weinstraße

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss dieses zentrumsnah gelegenen sieben Parteienhauses, befindet sich die 2019 in massiver Bauweise errichtete Immobilie.
Sie besticht durch ihre makellose und hochwertige Ausstattung und der familienfreundlichen Raumaufteilung auf insgesamt ca. 110 m².

Über den barrierefreien Zugang des Hauses gelangen Sie in den Flur der Wohnung, in dem sich ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet.

Der offene und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, besticht durch bodentiefe Fensterelemente und einer guten Raumaufteilung.
Das Elternschlafzimmer, wie auch die südöstlich gelegenen Loggia, sind ebenfalls vom Wohn- und Essbereich erreichbar.

Die hochmoderne Einbauküche ist unter anderem mit einem Weinkühlschrank, einer integrierten Kaffeemaschine und vielen weiteren Highlights ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafräumen und dem exklusiven Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Eines der vorgesehenen Schlafräume wird aktuell als Ankleidezimmer verwendet.

Die dreifach verglasten Fenster wurden in den Schlafräumen, sowie im Badezimmer zusätzlich mit Schallschutz ausgestattet.

In der Wohnung ist durchgehend ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus auf modernste Weise mit einer Luft-Wärmepumpe, dessen Wärmeerzeugnisse über die in der Wohnung befindliche Fußbodenheizung verteilt werden.

Ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum runden dieses besondere Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,56 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neustadt an der Weinstraße, einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz. Bekannt ist die Weinmetropole mit ca. 56.300 Einwohnern für ihre idyllische Kulturlandschaft und für ihre einmalige Lage, direkt am Rand des Pfälzerwaldes.
Hier wird Ihnen eine gute regionale und internationale Anbindung, sowie ein attraktives Mittelzentrum geboten. Aber auch als interessanter Lebens- und Erholungsort mit einem überaus vielfältigen Freizeitangebot ist Neustadt an der Weinstraße bekannt.


Entfernungen zu:

- Bäckerei: Bäcker Görtz GmbH 700 m
- Metzgerei: Frank Neumaier 750 m
- Einkaufen: Norma 500 m
- Kindergarten: waldorfkindergarten neustadt 300 m
- Grundschule: Grundschule Ostschule 300 m
- Realschule: Georg-von-Neumayer Realschule plus 1,2 km
- Gymnasium: Käthe-Kollwitz-Gymnasium 700 m
- Spielplatz: Kinderspielplatz im 'Park der Begegnung' 450 m
- Arzt: Frau Brigitte Bell 300 m
- Zahnarzt: Dr. Woop - Zahnärzte Neustadt 650 m
- Apotheke: Winzinger Apotheke 650 m
- Bushaltestelle: Neustadt, Rosengarten (Linie 511) 300 m
- Bahnhof: Neustadt (Weinstr) Hbf 1,0 km
- Anbindung: A65 (Richtung Ludwigshafen und Landau) 4,0 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 23,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.03.2020
Gültig bis: 2030-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 144-00138