1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
53179 Bonn - Bad Godesberg

# Objektbeschreibung
Das angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Bad Godesberg.

Ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein abschließbares Kellerabteil runden das Angebot ab. Im Hinterhof lädt der pflegeleichte Gemeinschaftsgarten zu gemütlichen Sommerabenden ein

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# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn, hat ca. 75.000 Einwohner und liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Die Stadt Bonn hat außerdem einiges zu bieten, kulturell und sportlich.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, Fitness, etc.
In Bad Godesberg und Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, die Salzgrotte-Totes-Meer, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung, der Drachensteinpark und der berühmte Freizeitpark „Phantasialand“ in Brühl.
Erholung findet man im angrenzenden Siebengebirge, im Ahrtal oder in den Wälder des Naturparks Rheinland: Im Bonner Umland finden Sie eine Vielzahl von Wander- und Erholungsgebieten mit gut ausgeschilderten Routen und unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden zum Wandern. In Bad Godesberg erleben Sie den Achtsamkeitspfad.

Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln Straßenbahn (ca. 600 m) und diverse Buslinien (ca. 300 m) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Bonner Innenstadt mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.

Bad Godesberg ist sehr gut an die Bundesautobahnen 565 und 59 angebunden und Sie erreichen den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 min sowie das Kölner Zentrum in ca. 45 min.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan für 2022) von €/mtl. 229,38 € setzt sich wie folgt zusammen:

umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 156,45 €/mtl.
nicht umlagefähige Kosten ETW 72,93 €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage ETW 31,17 €/mtl.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 06.06.2023 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0182-P2-NF