3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.500
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Stadtvilla am Tor zum Aachener Südviertel.
Die Wohnlage besticht durch breite, von Bäumen gesäumte Bürgersteige.
Hier findet sich eine ideale Kombination aus Nähe zu Hangeweiher und Stadtwald, sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt.

Das Haus selbst wurde vermutlich um 1900 erbaut und weist die klassischen Merkmale des Jugendstils auf.
Die über 3,60 Meter hohen Decken in der Wohnung sind mit Stuck verziert und zeigen florale ornamentale Abstraktionen und dekorative, fließende Linien.
Der historische Charakter setzt sich in der Fassade und im Treppenhaus fort.
Es bestehen keinerlei Auflagen des Denkmalschutzes.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 1988 umfassend modernisiert. Aus dieser Zeit stammen die Leitungen, die Fenster und das Badezimmer.
Die Wohnung selbst wurde dann zwischen 2019 und 2022 erneut modernisiert und
präsentiert sich nun in einem hervorragenden Zustand.

Das Entree ist eine kleine Diele, hinter der sich direkt der über 45 m² große Wohnraum öffnet. Dieser ist optisch und durch eine stilvolle Doppelflügeltür in ein Esszimmer und ein Wohnzimmer unterteilt.
Hieran grenzen die neu gestaltete Küche und das knapp 30 m² große Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist u. a. mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch versehen und ist ebenfalls annähernd 20 m² groß.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Dieser ist von der Küche und vom Badezimmer aus zu begehen. Er ist ca. 10 m² groß und nach Süden ausgerichtet.
Der Fernblick ist hervorragend, man muss ihn einmal selbst erlebt haben.

Alle Räume bieten dank großer Fensterflächen einen hervorragenden Ausblick. Die Deckenhöhen tragen zum großzügigen Wohnflair bei.

Da die Eigentümergemeinschaft lediglich vier Parteien umfasst, hat man sich für eine Verwaltung innerhalb der Gemeinschaft entschieden. Selbstverständlich werden hierzu jährliche Abrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. erstellt. Eine Instandhaltungsrücklage wird ebenfalls gebildet.

Die Wohnung kann zum 3. Quartal 2023 bezugsfrei übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche (Bj. 2019) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weitere Details zu dieser extravaganten Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

# Ausstattung
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Stadtvilla
•umfassende Modernisierungen in den Jahren 1988 und 2019 bis 2022
•Gasetagenheizung 2019 erneuert (Gasbrennwerttherme)
•Heizkörper gleichzeitig erneuert
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
•Duschkabine 2020 ausgetauscht
•alle Malerarbeiten 2020 bis 2022 (Nichtraucherhaushalt)
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat (2020 bis 2022 erneuert)
•Balkon 2020 mit neuen Platten belegt (Unterkonstruktion ebenfalls verbessert)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden sich ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1269