Haus zum Verkauf €365.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie möchten ein modernes Haus, mit guter Energieeffizienz, in ruhiger Lage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Hier finden Sie nicht nur einen wunderschönes, pflegeleicht angelegtes Grundstück, sondern auch ein absolutes Raumwunder, mit sehr vielen Möglichkeiten. Das Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, welcher als Esszimmer genutzt wird. Hier finden Sie nicht nur mit Ihrer Familie, sondern auch Ihre Gäste ausreichend Platz. Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem ein geräumiges Wohnzimmer, mit angrenzender Terrasse, eine Küche mit eingelassener Durchreiche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. Trockenen Fußes gelangen Sie von der Garage durch den Hauswirtschaftsraum in Ihre Küche. Vom Eingangsbereich aus geht eine Garderobe und ein Gäste-WC ab. Eine massive Buchentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Der Galeriebereich in der oberen Etage bietet Ihnen einen einen atemberaubenden Blick in Ihr eigenes Esszimmer und in Ihren Garten. Von diesem offenen Bereich gehen die vier Schlafzimmer, das WC und das Badezimmer ab. Alle Schlafräume sind hell und besitzen einen praktischen Grundriss. Weitere Flächen stehen Ihnen im Kellerbereich zur Verfügung. Hier finden Sie einen Waschraum, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, den Heizraum und einen Vorratsraum. Rund um eine Immobilie mit ausreichend Platz und dem besonderen Etwas. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem modernen Landhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

Es handelt sich bei dieser massiv errichteten Immobilie, um ein sehr gepflegtes, energieeffizientes Familienhaus, welches bereits schon Modernisierungen seit Fertigstellung erhalten hat. Unter anderem hat der Wintergarten im unteren Bereich 2019 komplette neue Fenster und Türen erhalten. Außerdem wurde 2020 das Treppenhaus und der Wintergarten neu gestrichen und alle Zimmertüren durch neue, moderne weiße Zargen inkl. Türblätter ersetzt. Die gesamte obere Etage (außer sanitäre Räume), die Küche und das Wohnzimmer haben einen modernen Designvinylbelag erhalten. Die Ölheizung (Viessmann Vitola uniferral) ist ein Niedertemperaturkessel, welcher effizient und langlebig arbeitet. Ein 4.500 l Tank aus Kunststoff gibt Ihnen genügend planbaren Spielraum, um zu günstigen Zeiten Öl zu kaufen. Die E-Installation, die Wasserleitungen, die Fenster (außer Wintergartenbereich unten), die Heizung, das Dach und die Bäder stammen aus dem Baujahr. Die vollwertigen Zimmer im Kellerbereich besitzen eine Deckenhöhe von 2,42 m und sind ideal für den Gäste- oder Arbeitsbereich ausgelegt. Die Einbauküchen sowie alle Badezimmermöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

LAGEBESCHREIBUNG

Köhlen ist ein Ortsteil der schönen Stadt Geestland, welcher ländlich geprägt ist und nur wenige Minuten vom Luftkurort Bad Bederkesa entfernt ist. Im Ort selbst finden Sie als Familie einen schönen Kindergarten mit Spiel- und Sportplatz. Eine Tankstelle, eine Fleischerei/Party Service, eine Bäckerei, eine Bushaltstselle und ein Raiffeissenmarkt sind ebenso vorhanden. Die Grundschule befindet sich nur 4,2 km entfernt und alle weiterführen Schulen befinden sich in Bad Bederkesa. Eine Busanbindung für Schulkinder ist vorhanden. Die Umgebung bietet Ihnen schöne Ausflugsziele, alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarf und auch eine gute ärztliche Versorgung.

SONSTIGES

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet für Home-Office und Home-Schooling optimale Bedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.