2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Eine klassische 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in einer Nebenstraße. Alles ist fußläufig hervorragend erreichbar (einkaufen, öffentliche Verkehrsmittel), der Bahlenpark ist sehr nah, falls man mal ins Grüne möchte.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, die über ein Luftverteilungssystem verfügt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieter suchen aber eine neue Wohnung, weil Sie Nachwuchs bekommen haben. Folglich wird die Wohnung ohnehin frei, könnte aber auch regulär gekündigt werden (bei Eigennutz).
Der Kaufpreis der Wohnung soll 230TEUR betragen. Davon wären ca. 147TEUR für 0,92% fest zzgl. 2% Tilgung noch fest bis 08/2031 (Rate 365 Euro). Der Rest könnte dann zu aktuellen Konditionen finanziert werden (ca. 400Euro/Monat). Daraus ergäbe sich ein ungefährer Mischzins von ca. 2,14%, insofern nicht aus EK eingebracht.
# Ausstattung
Balkon, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung hat geöltes Industrieparkett und ein zeitgemäßes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung müsste auf jeden Fall neu gestrichen werden, besser noch verputzt, weil die Wände noch Raufasertapeten haben.
Die Nebenkosten sind ohne Gas und Strom, die jeweils selber anzumelden wären.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Nah dem ElbroichPark, sehr gute Verkehrsanbindungen, sowohl öffentlich als auch mit dem PKW
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung würde sich auch als WG eignen, so war sie auch an zwei Studenten vermietet.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503283.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 253829
