2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 72 m²
91080 Uttenreuth, Gräfenberger Straße 14

frei ab 01.08.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches 1937 erbaut wurde.

2017 wurde es modernisiert und von Grund auf kernsaniert.

Die Heizung wurde bereits in 2004 erneuert.

Diese geräumige und helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² (davon ca. 15 m² Terrasse) bietet ausreichend Raum für 1-2 Personen.

Alle Böden (Vinyl, Laminat), Fenster (Schallschutz-Isolierglas Fenster) inkl. Rollos, Elektrik, Lichtschalter und Steckdosen,
Zimmertüren, Wände (Glattputz) wurden in 2017 komplett erneuert.

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, von welcher aus Sie die den offenen Küchen-Ess-Wohnbereich betreten.

In U-Form ist eine hochwertige Einbauküche (Anschaffungspreis in 2017 ca. 15.000 €) verbaut.

Vom Wohnbereich können Sie direkt die Terrasse erreichen, welche Sie nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Vor der Terrasse ist direkt der Stellplatz.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen deckenhoch gefliest sowie eine Eckbadewanne eingearbeitet.

Durch ein Fenster ist das Badezimmer zudem ebenso schön hell.

Die Wohnung wird ab spätestens 01.08.2023 frei.

Die Modernisierung wurde nach der Erstellung des Energieausweises durchgeführt, daher weichen die Angaben vom jetzigen Zustand ab.

Die Angaben haben sich nach der Modernisierung zum Positiven hin verbessert.

In den vergangenen Monaten konnte teilweise Feuchtigkeit an den Wänden festgestellt werden.
Im Rahmen einer fachmännischen Prüfung wurde erkannt, dass die Abdichtung der alten Bodenplatte (1937) bei der Sanierung nicht ordnungsgemäß erfolgte.
Aufgrund dessen muss für Korrekturen und ggf. erforderlichen Abdichtungen mit weiteren Kosten in den nächsten Jahren gerechnet werden.

Anzahl Terrassen: 1

Gräfenberger Straße 14
91080 Uttenreuth

Uttenreuth befindet sich ca. 5 km östlich von Erlangen entfernt.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut und die Erlanger Innenstadt ist schnell erreichbar.

Des Weiteren bietet die naheliegende Natur schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.