5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
70736 Baden-Württemberg - Fellbach

# Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1961.
Hier verkaufen wir eine 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 142m² Wohnfläche und Südbalkon. Laufende Instandhaltung der Immobilie. Heizung in 2007 neu und zuletzt in 2022 mit Fenster, Fassade und Außenanlagen.

Sehr gepflegtes Wohngebäude.

# Ausstattung
Diese Wohnung wurde auf einer Etage des Gebäudes aus jeweils einer 2 und 3 Zimmer- Wohnungen zusammengelegt. Diese Wohnung lässt sich gemäß Teilungserklärung auch wieder in zwei Einheiten unterteilen. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer, 2 x Küche, 2 x WC, 2 x Tageslichtbad, große Diele und Flur. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Fußböden mit Laminat- und keramischen Bodenbelägen. Wände und Decken mit Raufasertapete, weiß gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Wir achten die Privatsphäre der Mieter, daher werden hier keine Bilder veröffentlicht!

-Optional kann ein Garagenstellplatz dazu erworben werden (Preis auf
Anfrage)
-Optional kann ein PKW-Stellplatz im Freien dazu erworben werden
(Preis auf Anfrage)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Fellbach, die Wein- und Kongressstadt verbindet den Rems-Murr-Kreis mit der Landeshauptstadt Stuttgart.
Fellbach bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen. Einrichtungen für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, U-Bahn und Stadtbahnhaltestellen sind schnell erreichbar. ÖPNV mit optimaler Anbindung an Stuttgart und den Flughafen und mit dem Auto auf die Bundesstraße B 29.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

-Die Wohnung ist vermietet.
-Die Verwalteraufgaben und Abrechnungen erfolgen durch den
Hauseigentümer.
-Details erhalten Sie bei Exposeanforderung.

Energieausweis: BA 181 kWh/(m² x a), Gas-ZH, Wärneerzeuger 2007, F
gültig bis 10.02.2033

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-10
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: UX286