4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.000
# Objektbeschreibung
Eine tolle Gelegenheit ! Die Nähe zu Koblenz und doch weit genug entfernt. Die Stadt ist in 10 Autominuten zu erreichen. Mit den öffentlichen sind Sie hier auch sehr gut angebunden. Einfach das Auto stehen lassen und mit den öffentlichen nach Koblenz zur Arbeit.
Die gesamt Immobilie befindet sich in einem gepflegtem ´Zustand. Insgesamt gibt es fünf Einheiten im Haus. Bis auf zwei Wohnungen werden alle Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, demnach kein Renovierungsstau oder ähnliches. Sehr gut ausgestattet mit Garage, Sauna, Pool und Garten.
Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss mit bestem Blick vom Balkon. Immer wieder wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Idealer weise können hier zwei oder drei Personen wohnen. Ein großes Schlafzimmer, ein Büro, großes toll ausgestattetes Bad (Dampfsauna, WC mit AQUACLEAN Funktion ... ), tolle helle Einbauküche, sehr großer Wohn- Essbereich und einen Balkon. Im Keller gibt es noch einen Kellerraum mit Staumöglichkeit, außerdem kann der Dachboden mit genutzt werden.
Gerne beantworten wir alle detaillierten Fragen am Telefon oder per Mail!
# Ausstattung
Fakten:
- toll geschnittene, sehr gut ausgestattete Wohnung in bester Lage Nähe Koblenz
- wurde in 2011 saniert, Leitungen, Türen, Schallschutz, teilweise Isolierung erneuert.
- Badezimmer mit "Geberit AquaClean 8000plus", mit Designerfliesen und "Swarovski LED" Lampen ausgestattet.
- Tolle Dusche mit integrierter Dampfsauna im Badezimmer,
Badezimmer wurde zusätzlich mit elektrischer Fussbodenheizung ausgerüstet
- Parkett, Laminat und Fliesen
- Balkon mit bester Aussicht
- ca. 96 m2 Wohnfläche
- großer Außenpool
- Sauna
- zusätzlicher Kellerraum und Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden
- eigene Garage mit Stellplatz
- Vermietet
- Insgesamt 5 Wohneinheiten
- sehr gepflegter Zustand
- 3,57% Maklercourtage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Waldesch ist ein charmantes und ruhiges Dorf in der Nähe von Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt inmitten von malerischen Wäldern und sanften Hügeln und bietet somit eine naturnahe Umgebung für alle, die die Natur lieben.
In Waldesch gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, da die Autobahnen A48 und A61 in der Nähe liegen und eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz und Frankfurt gewährleisten.
Für Wanderer und Naturliebhaber bietet die Umgebung von Waldesch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die Wälder und Felder der Region führen. Die Lage nahe dem Rhein bietet auch Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten.
In Waldesch findet man eine vielfältige Auswahl an Immobilien, von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Fachwerkhäusern. Es gibt auch Grundstücke in verschiedenen Größen, die für den Bau eines individuellen Traumhauses geeignet sind.
Kurz gesagt, Waldesch ist der ideale Ort für alle, die eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen und zugleich ein aktives Leben im Freien führen möchten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 120573173#ELwn6
