4-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

Beschreibung:
EG: 2 Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 60 qm, teilüberdacht) und zur Gartenanlage (über 500 qm, u. a. mit reichhaltiger Obsternte, viel immergrünem Sichtschutz und Grillplatz), Küche (inkl. kompletter Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten), Wannenbad mit flexibler Duschwand. Wohnräume mit Laminatboden in Buchenoptik, Küche und Bad mit hellen Fliesen. Teil-Möblierung optional (Kauf VB).
UG: 1 Schlafzimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet) mit Korkboden, WC gefliest, Hauswirtschaftsraum gefliest, Weinkeller, große innenliegende Garage. Möblierung teilweise vorhanden (u. a. diverse Regale), teilweise optional (Kauf VB).
Im OG und DG ist eine zweite Wohnung vermietet an eine Familie mit Kindern.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und modernisiert (zuletzt u. a. Küche & Innentüren & Fenster), und befindet sich genau wie die Gartenanlage in einem sehr gepflegten Zustand (u. a. werden vor Übergabe alle Innenwände im EG neu gestrichen). SAT-Anlage vorhanden. DSL 100 verfügbar (ab 2025 voraussichtlich auch Glasfaser). LED-Deckenlampen & Plissees & Insektenschutz in allen Räumen vorhanden. Ausrüstung zur Gartenpflege wird kostenfrei zur Verfügung gestellt. Einziehen und sofort wohlfühlen ist das Motto hier!

Lage:
Ruhige Lage an wenig befahrener Straße, Schlafzimmer und Terrasse bzw. Garten gehen nach hinten ins Grüne.
Kindergarten nur wenige Häuser entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in Speicher (4 km entfernt).

Energieausweis und Betriebskosten:
Der Energieausweis wird bei Besichtigungen zur Ansicht vorgelegt. Der Betriebskosten-Abschlag 2023 (200 EUR) teilt sich auf in Gaskosten (Heizung und Warmwasser, 120 EUR) und sonstige Kosten (inkl. Wasser, 80 EUR). Lediglich die Verträge für Strom und Internet sind von den Mietern selbst abzuschließen.

Gartenpflege:
Die Gartenanlage ist eine wunderbare und sehr selten anmietbare grüne Oase, erfordert aber auch eine zuverlässige regelmäßige Pflege (ca. 3-4 Stunden pro Woche während der Gartensaison!). Bitte bewerben Sie sich nur, falls Sie sich diese Pflege fachlich und zeitlich dauerhaft selbst zutrauen, oder falls Sie bereit sind die Kosten für eine (teilweise) externe Gartenpflege zu übernehmen!

Sonstiges:
Für die Garage fällt eine monatliche Miete von 60 EUR an.
Vermietung erfolgt nur an Berufstätige mit Einkommensnachweisen. Keine Mietzahlung über Jobcenter o. ä. Die Wohnung ist für maximal vier Personen geeignet. Kinder sind sehr willkommen, Hunde ausdrücklich nicht. Ein beidseitiger Kündigungsverzicht von bis zu 4 Jahren wird angeboten, ist aber keine Bedingung.
Bei Kontaktaufnahme machen Sie bitte (möglichst in zusammenhängenden ganzen Sätzen) ein paar grundsätzliche Angaben, wie z. B. Anzahl Personen und berufliche Situation, inkl. Namen und Telefonnummer.
Anonyme Anfragen und Nachrichten wie “Hallo, noch verfügbar?“ oder „Hallo, wir haben Interesse!“ o. ä. werden ignoriert bzw. führen garantiert nicht zu einem Besichtigungstermin!