5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
04159 Leipzig - Nordwest

Verkauft wird eine Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Leipzig-Wahren. Im Unterschied zu auch bevorzugten Lagen in Markleeberg, Zwenkau oder Schkeuditz nahezu kein Fluglärm. Wahren liegt im Nordwesten.Es grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Auenwaldes. Die Wohnung liegt in bevorzugter, idealer Lage am Auensee, die nur noch selten am Markt zu finden ist. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m2 Nutzfläche, die sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder (1 Duschbad, 1 Wannenbad), eine Küche und einen Flur verteilen. Ferner vorhanden ist eine weitere kleine Gästetoilette, für die alle Anschlüsse vorhanden sind, bisher aber als kleiner Vorrats- und Abstellraum genutzt wurde. Ein weiterer kleiner Abstellraum befindet sich im 2.OG. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Der Grundriss ist sinnvoll und optimal aufgebaut, da jeder Quadratmeter gut genutzt wird. Die Wohnung liegt im 2.OG und hat eine Innentreppe zum Dachgeschoss. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Alle Dachfenster verfügen über solarbetriebene Rollläden. Die Heizkörper sind mit Smartthermostaten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Die Zimmer sind zum Teil mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, ein Zimmer mit textiler Auslegware. Das Parkett kann noch 3-mal abgeschliffen und erneuert werden.Die beiden Bäder und die Küche wurden 2022 komplett umfassend und hochwertig saniert und modernisiert. Ebenso wurden das Wohnzimmer und das untere Schlafzimmer malermäßig aufbereitet.Die Wohnung befindet sich fußläufig - etwa 4 bis 5 Minuten - am Auensee und Auenwald. Dort ist auch ein großer Spielplatz, ein weiterer kleiner Spielplatz direkt um die Ecke der Wohnung.. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Dinge des täglichen Lebens, so u. a. Aldi, Bäckereien, Gastronomie, Blumengeschäft, Friseur, Getränkemarkt, Zeitungsladen, Post und Apotheke, in Stahmeln dann DM und Netto. Ebenso gibt es in direkter Nähe Ärzte (Allgemeinarzt, Zahnarzt, HNO) und Physiotherapeuten sowie eine Massagepraxis. Etwa 1 Minute entfernt sind eine Grundschule und ein Kindergarten.Die Anbindung an den ÖNPV ist sehr gut; mit der Straßenbahn, Linien 10 und 11 - Haltestelle fußläufig etwa 3 Minuten entfernt - erreicht man in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von Leipzig oder die angrenzende Stadt Schkeuditz. Gute Verkehrsanbindung existiert auch zu Porsche und BMW, zur A 14 15 Minuten, Flughafen Leipzig ca, 15-20 Minuten, Hauptbahnhof mit ÖNPV oder PKW ca. 20 Minuten, Universität Leipzig ca. 8 km mit Fahrrad, mit ÖNPV oder PKW ca. 15 Minuten. Ebenso kann man vollständig auf Radwegen im Grünen in etwa 20 min in die Innenstadt fahren oder weiter zum Markleeberger oder Zwenkauer See. Näher befindet sich die Schladitzer Bucht, die in ca. 15 Minuten mit Rad oder Auto zu erreichen ist. In Lindenthal - ca. 10 Minuten entfernt - kann man das dortige Ökobad nutzen. Genutzt werden kann zudem ein separater Waschraum und ein kleiner Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplexparker wird ebenfalls mitverkauft.Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Mitverkauft werden die Einbauküche, die Einbauten in den beiden Bädern, der Einbauschrank im Schlafzimmer (Schwebetürenschrank mit Spiegel) und Heizungsverkleidung, die Regalwände im Flur und die Einbauschränke in einem Kinderzimmer (obere Etage), die sich insgesamt in gutem Zustand befinden. Gleiches gilt für die Gardineneinrichtungen, Gardinen sowie Innenjalousien der Dachfenster, Sichtschutz Balkon. Weiter vorhandene Einrichtungsgegenstände können bei Interesse mit verkauft werden.Das Internet hat derzeit bis 250 MB, Glasfaser befindet sich in Vorbereitung.Energieausweis ist vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf über 113 T €.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Provision an. - Ausführliches Expose auf Anfrage