3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051462

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohnungspaket aus 2 Apartments, die sich in gut angebundener Lage in Mannheim-Rheinau befinden. Beide Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermieteten Wohnungen erwirtschaften insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 485 €, von denen etwa 344 € umlegbar sind.

Die Wohnungen verfügen zusammengenommen über eine Wohnfläche von ca. 66 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Beide Einheiten verfügen zudem über je eine Küche mit Küchenzeile und je ein Badezimmer mit einer Badewanne bzw. einer Dusche.

Vorteilhafte Grundrisse und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Helle und pflegeleichte Laminatböden, die erst 2020 erneuert wurden, schaffen zusätzlich ein gemütliches Wohnambiente

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 8.800 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 485 €, rund 344 € umlagefähig
+ Voll möbliert
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.878,78 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Wohnungspaket befindet sich in Rheinau, einem Stadtteil im Süden von Mannheim, nur rund 300 m vom Rheinauer See entfernt. Naturnah in einem reinen Wohngebiet gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von der idealen Verbindung aus großstädtischer Infrastruktur und dem ruhigen Leben in den äußeren Bezirken.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See, welcher mit einem Schwimmbad, einer Wasserskianlage sowie Angel- und Tauchzonen ein vielseitiges Freizeitangebot zu bieten hat. Auch die weitläufigen “Backofen-Riedwiesen” liegen nur rund 500 m von der Immobilie entfernt und versprechen abermals Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der schönen Grünlage müssen Ihre Mieter nicht auf die urbanen Vorzüge der Großstadt verzichten. Im Umkreis von etwa einem Kilometer sind 3 Supermärkte, 3 Bäcker und eine Apotheke schnell zu erreichen. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls in naher Umgebung angesiedelt und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine ca. 160 m entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof “Mannheim-Rheinau” liegt etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1 und 8 sowie mehrere Regionalzüge. Den Hauptbahnhof erreichen Ihre Mieter so in etwa 10 Minuten. Idealen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten darüber hinaus die B36 und die A6 im Osten des Stadtgebiets.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: cadf35ec4c