4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten , 

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser herrlichen Wohnung. 

Hier darf ich Ihnen eine wahre Wohlfühlperle anbieten, welche Ihnen und Ihrer Familie einen herrlichen Rückzugsort bietet. Zentral und dennoch ruhig eingebettet von weiteren luxuriösen Neubauten im Baugebiet Grafental bietet Ihnen diese  Penthouse ähnliche junge Neubauwohnung allen erdenklichen Komfort den Sie sich verdient haben.

Ich präsentiere Ihnen hier 119,1 qm Wohnfläche, die sich folgendermaßen aufteilen.

Mit dem modernen Fahrstuhl gelangen sie, ähnlich wie beim Penthouse, direkt in Ihre neue Wohnung. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume Ihrer neuen Wohnung.  Es erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer ein Bad En Suite besitzt, ein weiteres Badezimmer, ein HWR mit Platz  für Ihre Waschmaschine und einen Trockner und  ein weiteres Bad. Nun kommen wir zum Herzstück, dem hellen und freundlichen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener neuwertiger Nolte-Einbauküche. Direkt angrenzend an den herrlichen Wohnbereich erschließt sich der ca. 20 qm große Sonnenbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ermöglicht und ausreichend Platz bietet um mit Freunden das ein oder andere Gläschen Wein zu trinken.
Was mir beim Eintritt in diese schöne Wohnung im 4. Stock direkt aufgefallen ist, durch die insgesamt 3 m Deckenhöhe und die vielen bodentiefen Fenster wirkt Sie unwahrscheinlich lichtdurchflutet und vermittelt einen hohen Wohlfühlcharakter.  Auf der 4. und 5. Etage des Hauses befindet sich jeweils nur eine Wohnung und der Aufzug führt direkt in die Wohnung. Durch diese Annehmlichkeiten fühlt man sich ein wenig wie im Penthouse über den Dächern von Düsseldorf. 
Natürlich wurde auch an ihren Fuhrpark gedacht, denn gegen einen Aufpreis von jeweils 25.000 Euro können sie bis zu zwei KFZ Stellplätze  erwerben.

Mein Fazit... eine traumhaft schöne Wohnung, die Ihnen alle Optionen bietet.    

# Ausstattung
Folgende Highlights bringt diese schöne Wohnung mit: 

-Energethisch ordentlich aufgestellte Wohnung mit überschaubaren NBK 
-Hochwertige Nolte EBK
-Wunderschöner Echtholz-Parkettboden
-Die Raumhöhe ist hier 3m, was den Räumen sehr viel Helligkeit verleiht und ein schönes Raumklima schafft
-In der Diele befinden sich maßgefertigte Einbauschränke -Weitere Kleiderschränke im Hauptschlafzimmer verbleiben im Objekt
-Die Fenster sind alle dreifach verglast
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern, sowie Lamellen im Wohn-/Ess-und Kochbereich
-Aufzug im Penthousestil bis in Ihre Wohnung
-2 Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch Kaufpreis pro Stellplatz 25.000 Euro
-Fussbodenheizung in allen Räumen sep. regelbar
-Hochwertige Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz
-Hauswirtschaftsraum mit Anschlussoption für Ihre Waschmaschine und einen Trockner
-Die maßgeschneiderten Plissees verbleiben in der Wohnung  
-Abschließbarer Fahrradraum in der TG 
-Ausrichtung Balkon :

Morgens Sonne herrlich für das Frühstück am Wochenende, dann wandert die Sonne und gegen Abend steht sie wieder seitlich auf dem Balkon.
Somit bietet sich Ihnen am Abend sowohl ein Sonnenplatz als auch ein geschützter Bereich .  

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sie wollen schön wohnen, nah an der Innenstadt und in unmittelbarer Umgebung alles finden, was man zum Leben braucht. Grafental bietet Ihnen all das und noch viel mehr. Zum Beispiel: Morgens Joggen im Grafenberger Wald, anschließend ein leckeres Frühstück im Bistro um die Ecke und noch schnell etwas im Supermarkt, im Quartier, besorgen. Dann die Kleinen aus der nahe gelegenen Kita holen. Nachmittags mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Innenstadt. Über die Kö schlendern oder am Rhein flanieren, vielleicht ein Kino- oder Theaterbesuch und schließlich unbedingt noch das neue Restaurant in der Altstadt ausprobieren. Man hat´s ja nicht so weit nach Hause, übrigens auch nicht zur Arbeit in Düsseldorf. Kürzen wir es ab, Sie werden sich rundum wohlfühlen. Ergänzen darf ich auch noch die Lage!

Die Wohnung bietet auch Familien eine sehr hohen Freizeitwert.  Kurze Wege zur Kita, Schulen und Kinder-Spielplätze runden das Angebot ab.  Die Verbindung zur Innenstadt und in andere umliegende Stadtteile erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Linie 709, 725, U72, U83, U73). Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A46 (A59/A57) und A44 (A3, A52) nach kurzer Fahrzeit.

# Sonstiges
Finanzierung: Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Haftungsausschluss: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: KM-3838