Haus zum Verkauf €410.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049802
Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus inmitten des Oberpfälzer Waldes und als Teil des "Oberviechtacher Lands" ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von urigen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 230 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer hohen Wohnkomfort für Familien oder Mehrgenerationen. Lassen Sie sich vom vorteilhaften Zustand des Gebäudes und einem rund 7.116 m² großen Hanggrundstück überzeugen.
Helle Räumlichkeiten, eine vollständige Einbauküche und frei liegende Holzbalken stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden.
Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit wärmendem Kamin, eine Küche inklusive Einbauküche und Terrassenzugang sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Auch ein Arbeitszimmer und weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich hier aufgrund der Platzvielfalt. Die beiden Tageslichtbäder sind mit einer Dusche bzw. einer Badewanne ausgestattet. 2 große Balkone gewähren eine einmalige Aussicht in die umgebende Naturlandschaft. Ein besonderes Highlight ist auch der Freisitz, der alle Voraussetzungen für einen Jacuzzi bietet. Weitere Entspannung im Freien bietet Ihnen die schöne Laube. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Doppelgarage sowie auf ausreichend Freistellplätzen unterbringen.
# Ausstattung
+ 2 Balkone mit toller Aussicht
+ Einmalige Architektur, frei liegende Holzbalken
+ Vielfältiges Raumangebot
+ Auch für Mehrgenerationen
+ Inklusive Einbauküche
+ 2 Kaminöfen
+ Kellerraum
+ In der Urlaubsregion “Oberviechtacher Land”
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Familienfreundliche Umgebung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.782,60 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 7116,14 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in naturnaher und beliebter Lage in der Urlaubsregion "Oberviechtacher Land". Im Ortsteil Pertelzhofen der Gemeinde Niedermurach, inmitten des Oberpfälzer Waldes, genießen Sie familienfreundliche und ruhige Wohnbedingungen.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in rund 7 km Entfernung in Oberviechtach gedeckt. Hierzu gehören etwa verschiedene Supermärkte, ein Bioladen, Bäckereien und Metzger. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und 2 Apotheken bieten eine gute medizinische Grundversorgung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Umgebung umfasst alle Schulformen, bis hin zum Gymnasium in Oberviechtach und zur Berufsfachschule, sowie einen fußläufig entfernten Kindergarten vor Ort und einen weiteren in Niedermurach. Hier befindet sich zudem für kulturell interessierte eine sehr bekannte Wallfahrtskirche und ein Künstleratelier von namhaften Regensburger Künstlern.
In etwa 14 km Entfernung befindet sich der nächste Bahnhof in Nabburg, mit Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Regensburg. Die Bundesstraße 22 und die Autobahn 93 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 264 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 87ad53c683
