11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €989.000 354 m²
90763 Fürth (Südstadt), Schreiberstraße 9

vermietet

4 Stellplätze: Tiefgarage

4 x Whg. + 4 x Stellplatz = 1 Preis! *1A Lage*

Renditejäger aufgepasst! Im Paket können gleich vier geeignete Wohnungen für Ihre Kapitalanlage erworben werden. Ein charmanter Vorteil ist, dass alle Wohnungen im gleichen Gebäude, also auch gleiche Wohngemeinschaft liegen. Das macht die Verwaltung und Betreuung, sowie Entwicklung der Immobilien viel leichter.

Doch zurück zum Anfang…

Auf Grund einer Portfolio Auflösung werden Ihnen vier Wohnungen und vier Tiefgaragenstellplätze angeboten. Diese liegen in einer gepflegten und ruhigen Gemeinschaft mit 48 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt verfügt über einen Innenhof mit Parkmöglichkeiten, sowie eine Tiefgarage. Im sauberen Treppenhaus ist ein Aufzug vorhanden.

Die Rücklagen für die WEG sind gut gefüllt, auch wenn kleinere Instandhaltungs- und -setzungsmaßnahmen geplant sind.

Aktuell sind alle vier Wohnungen und Stellplätze moderat vermietet. Die meisten Mietverhältnisse sind bereits langfristig und zufrieden am Laufen. Für eine Renditestarke Kapitalanlage ist noch weiteres Potential vorhanden. Hier können wir Sie gerne dabei unterstützen.

Die vier Wohnungen bestechen durch unterschiedliche Vorzüge.
Eine der beiden 2-Zimmer-Wohnungen ist als Maisonette gestaltet. Die andere bietet Ihnen eine Loggia und einen zusätzlichen Schrankraum zur Ankleide.
Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen großzügigen Grundriss, ein Gästebad und viel Tageslicht dank Erker.
Das Highlight des Paketes ist die 4-Zimmer-Wohnung mit 127qm. Die Einheit ist ebenfalls als Maisonett gestaltet und liegt im Dachgeschoss über den Dächern Fürths.


Für wen könnte die Wohnung/ Wohnungen etwas sein?

- Kapitalanleger für eine renditestarke Vermietung der einzelnen Wohnungen in top Lage von Fürth (siehe Lagebeschreibung). Die Mieteinnahmen können sukzessiv gesteigert werden.
- Eigennutzer mit Vermietung - bei Selbstbezug einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohneinheiten können die Kosten durch Mieteinnahmen gedeckt werden

Die Wohnungsübersicht stellt sich wie folgt dar:

12,208 MEA / 67 qm / Kaltmiete 475,00 € = 7,09 €/qm / 2 Zi. Maisonette
15,232 MEA / 83 qm / Kaltmiete 610,00 € = 7,35 €/qm / 2 Zi. + Loggia
15,803 MEA / 78 qm / Kaltmiete 545,63 € = 6,62 €/qm / 3 Zi. + Erker
24,781 MEA / 127 qm / Kaltmiete 840,94 € = 6,38 €/qm / 4 Zi. Maisonette

Zzgl. Die Miete von 4 Stellplätzen i. H. v. ca. 160,68 €.

Monatliche Kaltmiete gesamt: 2.571,57 €
Jahreskaltmiete netto: 30.858,84 €

Sollte das Wohnungspaket Ihr Interesse zur Kapitalanlage geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über diese Anzeige.

In einem persönlichen Telefonat können wir uns dann über die weitere Informationen austauschen.

Wir freuen uns auf das Kennenlernen mit Ihnen!


Mit den besten Grüßen,

Jan. K. Heinrich
Heinrich & Partner

Nach dem Geldwa¨schegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler*Innen verpflichtet, die Identita¨t ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist H&P-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an H&P-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch H&P-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Schreiberstraße 9
90763 Fürth (Südstadt)

Fürth? Warum nicht?

Zwischen Erlangen und Nürnberg liegt Fürth mitten im Kerngebiet des Ballungsraums der großen Metropolen in Mittelfranken. Mit 130.000 Einwohnern ist Fürth die Zweitgrößte Stadt Frankens.

Das Objekt befindet sich am nördlichen Rand der Fürther Südstadt. Zwischen dem Fürther Süd-Stadtpark und der Fürthermare haben Sie eine zentrale Lage und Ausgangsposition.

Die verkehrsgünstige Lage besticht durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof in Fürth liegt nur wenige Gehminuten (5 min) vom Gebäude entfernt. Auch mit dem PKW sind Sie in alle Richtungen gut erschlossen.
Weiter profitieren Sie von einer guten Infrastruktur der Nachbarschaft. Von Grundschule, Ärzten über Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Freizeitaktivitäten ist alles unmittelbar vor der Türe.

Das Objekt ist in ausgezeichneter Sichtlage direkt an einer der Hauptausfallstraßen Fürths und lässt sich somit gut vermieten. Die ideale Grundvoraussetzung für Ihre Kapitalanlage.