4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Waldrandlage!
Diese schöne ca. 107 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Das große Wohnzimmer bietet Ihnen eine Glasfront mit herrlichem Blick in den Wald. Von dort aus gelangen Sie auf den ca.13 m² großen Balkon der zum Relaxen und Wohlfühlen einlädt.
Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Essdiele. Ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit wunderschönen Blick ins Grüne warten auf Sie. Die Wohnung verfügt über teilweise Parkett-, Fliesen- und Laminatböden.
Das Gäste-WC ist mit einem Dusch-WC ausgestattet.
Ein weiteres Highlight sind die Kellerräume mit einer Größe von ca. 45 m² inklusive Duschbad, die als Hobbybereich, wie z.B. Sport- und Fitnessbereich genutzt werden können. Ein Kellerraum ist gefliest, der andere Kellerraum befindet sich im Rohbau, beide sind mit Fenstern ausgestattet.
Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight und bietet ruhesuchenden Menschen ein Zuhause in guter Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront
- wunderschöner Balkon mit Blick in den Wald / Größe ca. 13 m²
- ruhig und idyllisch gelegen
- gusseiserner Kaminoffen im Wohnzimmer
- 3 Zimmer mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC inkl. Dusch-WC
- Abstellkammer
- Garage mit Elektrotor
- Gas-Zentral-Heizung
- Satellit-Fernsehen
- SCHÜCO Fenster von 2016 / außer Fensterfront im Wohnzimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Stadtteil Niederberg ist einfach traumhaft. Direkt am Wald gelegen bietet sie zauberhafte Wander- und Spazierwege sowie eine Hundefreundliche Umgebung. Die Festung Ehrenbreitstein ist nur einen 15-minütigen Fußweg entfernt und von dort aus kann man mit der Gondelbahn zum Deutschen Eck fahren. Das Stadttheater Koblenz kann z.B. auch über die Fähre angesteuert werden. Eine Busverbindung (19,9,460) Richtung Ehrenberg und Koblenz Zentrum ist ebenfalls vorhanden.
Supermärkte wie Penny, Norma, Bäckerei und REWE Getränkemarkt sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist gepflegt und freundlich.
Die Wohnanlage befindet sich auf einer Anhöhe, direkt um ruhigen Waldrand (Sackgasse).
# Sonstiges
Diese Eigentumswohnung ist die ideale Wohnimmobilie für Paare und Familien die auf der Suche nach einem ruhigen und naturnahen Wohnangebot sind.
Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wir sind telefonisch für Sie erreichbar:
Montag bis Freitag von 9 -19 Uhr
Ihr Team von Anna Gloux Immobilien
Telefon: 0163 / 777 84 84
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14#cfStVC
