4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Gießener Straße, 51105 Köln - Kalk

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gut geschnittene und sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit PARKETBODEN und FLIESEN in der gesamten Wohnung, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit WC, seperatem Gäste WC mit kleinem Waschtisch. Ein großer Balkon und Garten im Hof in einem 5 Parteienhaus im schönen Köln-kalk angrenzend zu Köln Deutz.

Der große Balkon mit schöner Aussicht in den Hinterhof ist vom Kinderzimmer und Wohnzimmer aus zu betreten. Ruhige Abende mit Freunden oder alleine kann man von hier aus genießen.
Der Balkon ist überdacht.

Die Wohnung ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, jungen Paaren, oder auch als ideal als Kapitalanlage zum vermieten z.B. (Studenten WG, etc.) bestens geeignet. Zudem verfügt die Wohung noch über einen eigenen Gartenanteil.

Ausstattung:
Der Gartenanteil Nr. 3 zur Wohnung im Hof ist ca. 25-30 QM groß und kann ideal zu Feiern, Grilltage etc. genutzt werden.

Die Küche kann so übernommen werden und ist im Preis mit einkalkuliert. Die Küche ist 8 Jahre alt.

Der Heizkessel wurde 2015 erneuert.
Die Rücklagen für die 5 Einheiten im Haus betragen aktuell ca. 39.000,00

Das Treppenhaus und die Aussenfassade vorne wurden in 2022 neu gestrichen.

Köln Kalk ist sehr verkehrsgünstig gelegen.
Ob Bus, Bahn, S-bahn in 2 min und Autobahn in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohnung steht derzeit leer bzw. ist ab Juli/August frei und kann dann als Kapitalanlage vermietet oder zur Selbstnutzung genutzt werden.

Gerne können Sie die Wohnung (nach Vereinbarung im CHAT oder telefonisch) besichtigen.

Courtage Anteil Käufer:
3,57% (inkl. 19 % gesetztl. MwSt.)
Verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung.

Ihr WohnCity SE Immobilien Team