3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €303.000
71720 Baden-Württemberg - Oberstenfeld

# Objektbeschreibung
Lieber Kaufinteressent,

sind Sie auf der Suche, nach einer gepflegten und geräumigen Eigentumswohnung ?

Legen Sie Wert auf eine ruhige Wohnlage und möchten gleichzeitig aber auch kurze Wege zum Einkaufen und eine gute Verkehrsanbindung haben ?

Vielleicht wollen Sie auch nicht mehr länger Miete zahlen u. überlegen nun den Schritt zum Eigentum ?

In diesem gepflegten 2 bis 3-Familienhaus, bieten wir Ihnen 2 gleich große, schöne Eigentumswohnungen zum Kauf an.

Sie können sich für diese helle 3 1/2 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit toller Aussicht, als auch für die darunter liegende freundliche und sehr gepflegte 3 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, jeweils mit großem Südost-Balkon entscheiden. Jede hat ihren eigenen Charme ...

Beide Wohnungen erhielten im Jahre 2016 neue 3-fachverglaste weiße Kunststoff-Isolierfenster. Das Tageslichtbad dieser OG-Whg. wurde in 2016 renoviert u. mit einer Wanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet.

Laut Teilungserklärung steht Ihnen hinterm Haus, auf der Westseite ein schöner Gartenanteil zur Verfügung. Optimal zum Grillen, Familienfeste feiern oder vielleicht für ihren grünen Daumen ...

Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein eigener Kellerraum u. eine gemeinschaftliche Waschküche.

Zu guter Letzt haben Sie direkt vorm Haus Ihre eigene Garage mit PWK-Stellplatz davor.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Flur, Gäste-WC, TL-Bad, Küche, Essbereich, Wohnraum, Südost-Balkon, Kind, Eltern


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Im landschaftlich wunderschönen Bottwartal liegt das Weinbaustädtchen Oberstenfeld mit rund 7.950 Einwohnern zwischen Ludwigsburg und Heilbronn am Fuße der Löwensteiner Berge. Dieses Haus liegt in einem schön gewachsenen Wohngebiet und befindet sich nicht weit weg zum beheizten Mineralfreibad Oberes Bottwartal. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B.auch ein EDEKA sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Autobahn-Anschlussstelle Ilsfeld erreichen Sie in ca. 8 Minuten.

# Sonstiges
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 2016
* Renovierung des Tageslichtbades in 2016
* großer Südost-Balkon mit schöner Aussicht ...
* ruhige Wohnlage
* großer Gartenanteil
* eigene Garage und Stellplatz davor
* das mtl. Hausgeld enthält (Heizung, Wasser, Rücklagen usw. ... )

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.12.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 761218