2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Diese hübsche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1996. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie liegt ruhig, grün und gut angebunden im bevorzugten Stadtteil Dresden-Klotzsche.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche. Ein großzügiger, romantischer Garten lädt zur Entspannung im Freien ein. Wohn-und Schlafzimmer wurden mit Echtholzparkett ausgestattet, welches eine hohe Wohnqualität bietet.
Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Der Wasch-und Trockenraum kann als Gemeinschaftseigentum mit genutzt werden.
Um alle Belange der Eigentümer und Mieter kümmert sich eine zuverlässige Hausverwaltung.

# Ausstattung
+ Holzparkettboden/Fliesenboden
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Wasch-und Trockenraum
+ PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision
Provisionshinweis: PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und grüner Umgebung im begehrten Stadtteil Klotzsche, ca. zehn Kilometer nördlich des Dresdner Stadtzentrums, am Rande der Dresdner Heide.
Durch die schmucken Villen und altertümliche Fachwerkbauten im Süden erfreut sich Klotzsche seit jeher großer Beliebtheit.
Bedeutende Industrieansiedlungen im Dresdner Norden sind vor allem die Infineon Halbleiterwerke, Globalfoundries und die
Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Namhafte Firmen wie Bosch, Philipp Morris oder Novaled haben in den letzten Jahren weitere Großinvestitionen getätigt, die der Attraktivität des Standorts und der Nachfrage nach Wohnraum Auftrieb verleihen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen aller Klassenstufen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den Buslinien 70 und 72, den Straßenbahnlinien 7 (Weixdorf) und 8 (Hellerau) sowie dem Bahnhof
Klotzsche sind Sie im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs bestens angebunden.
Touristisch erwähnenswert sind die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner
Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald, das Moritzburger Teichgebiet mit dem Schloss Moritzburg und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft. Für eine aktive Freizeitgestaltung nach der Arbeit oder am Wochenende ist somit in jedem Fall
gesorgt.
Durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz ist man bestens angebunden. Am Dresdner Flughafen
stehen Linienflüge nach ganz Europa und Direktflüge zu den großen Luftdrehkreuzen wie Frankfurt oder München zur Verfügung.

# Sonstiges
Erträge:
JNKM: 4.584
Jahres-Mietrendite: 3,58 %
Hausgeld: EUR 135

Die Eigentumswohnung wird inkl. Mietverhältnis übergeben.
Der laufende Mietvertrag kann frühestens zum 18.08.2024 gekündigt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 2028-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-317