4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053069
Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt angenehm ruhig in Gelsenkirchen. Das Objekt befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.360 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €, von denen etwa 174 € umlegbar sind.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und ist ab dem 01. Juni 2023 bezugsfrei. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.
Ein familienfreundlicher Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein fester dazugehöriger Stellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Winterdienst.
# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6.360 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €, rund 174 € umlagefähig
+ Kellerraum
+ Eigener Stellplatz
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.529,41 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben: Im Gelsenkirchener Stadtteil Resse genießen Sie die Ruhe und dennoch gute Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit dem Stadtwald oder dem Landschaftsschutzgebiet Emscherbruch mit Ewaldsee bietet einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 350 m entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Maisonettewohnung. Ein sowie mehrere Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. So kann bspw. die rund 3 km entfernte Gelsenkirchener Innenstadt mit der Linie 249 in rund 9 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2, 42 und 43 sowie die Bundesstraßen 226 und 235.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 35cdc7696a
