3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.260 66 m²
20251 Hamburg (Eppendorf), Erikastraße 69

3.780,00 €

frei ab 01.06.2023
Geschoss: 3

Diese Wohnung wurde komplett modernisiert, dabei wurde viel Wert auf die Realisierung zeitgemäßer Wohn- und Komfortansprüche unter Wahrung des Charmes des Altbaus gelegt.
Durch eine geschickte Änderung des Grundrisses entfiel das kleine "Altbaubad" und es entstand ein komfortables modernes Vollbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Heizungshandtuchhalter, Anschlussplatz für die Waschmaschine, Spiegel und Deckenstrahlern.
Die große und helle Wohnküche mit neuer weißer Einbauküche ist quasi ein zusätzliches Zimmer und bietet Zugang zum herrlichen Westbalkon (ca. 5 m²). Ein weiterer Balkon liegt zur Erikastraße. Die beiden vorderen Räume sind durch eine Tür miteinander verbunden, das Schlafzimmer liegt zum Innenhof. Im Flur der Wohnung ist eine kleine praktische Abstellkammer vorhanden. Küche, alle drei Zimmer und der Flur verfügen über einen frisch geschliffenen und geölten Dielenboden, in allen Räumen sind Stuckelemente vorhanden.
Weiterhin hervorzuheben ist die umfangreiche Elektroausstattung mit Deckenstrahlern sowie die Multimedia-Verteilung (Netzwerk). Die Wohnung hat Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion. Zudem gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung.

Objektreferenz: 150-006

Es handelt sich um ein Gebäudeensemble mit schönem Innenhof aus dem Jahre 1910. Die Wohnung liegt im repräsentativen Vorderhaus mit schöner Zierfassade. Das Objekt wurde 2005 mit dem Ziel saniert, qualitativ hochwertigen und modernen Wohnraum mit Erlebnischarakter zu schaffen, ohne dabei den Charme des Altbaus aufzugeben. Rückfassade, Dach und Kellerdecke wurden wärme-gedämmt, alle Fenster wurden erneuert und eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) installiert. Außerdem wurden die Treppenhäuser neugestaltet und an der Rückseite des Hauses große neue Balkone hergestellt. Innenhof und Grünanlagen wurden neu angelegt. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

1.) Zur Anpassung der Miete wird eine Indexmiete vereinbart.
2.) Die ordentliche Kündigung wird für beide Parteien für die Dauer von zwei Jahren (gerechnet ab Mietbeginn) ausgeschlossen.
3.) Die Verbrauchskosten für Wasser und Strom sind direkt mit den Versorgern abzurechnen.
4.) Die Räumlichkeiten können zum 01.06. oder 15.06.2023 bezogen werden.
5.) Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist leider nicht erwünscht.
6.) Die Haltung von Hunden oder Katzen ist leider nicht erwünscht.


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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert

Erikastraße 69
20251 Hamburg (Eppendorf)

Die Erikastraße ist im Hamburger Wohnlagenverzeichnis als gute Wohnlage geführt und liegt zentral im beliebten und lebendigen Stadtteil Eppendorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Umgebung, z.B. an der Eppendorfer Landstraße oder am Winterhuder Marktplatz. Der am Alsterlauf gelegene Hayns Park lädt zur Erholung und Entspannung ein. Die Hamburger Innenstadt ist entweder mit dem Bus oder vom U-Bahnhof Lattenkamp aus in ca. 15 Minuten zu erreichen.