3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000
54317 Rheinland-Pfalz - Osburg

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und attraktive Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Lage von Osburg und überzeugt mit klassischen Grundrissen, moderner Ausstattung sowie tollem Fernblick ins Ruwertal.

Das Projekt wird ca. im 1. Quartal 2024 fertiggestellt. Es entstehen 6 attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 70 m² und 110 m². Die Wohneinheiten variieren je nach Größe und Bedarf zwischen 2 und 3 Zimmern/Küche/Bad.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrassen mit einem sensationellen Weitblick ins Ruwertal.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst z.B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dezentrale Lüftungsanlage.

Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Jeder Wohnung ist ein fester Kellerraum zugeordnet. Hinzu kommt ein gemeinsamer Waschraum, wobei alle Wohnungen zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet sind.

Direkt vor dem Haus werden 9 KFZ-Stellplätze errichtet und zwei Wall-Boxen installiert, die 4 Stellplätze davon mit E-Strom versorgen. Hinzu kommt der Anschluss an das Glasfasernetz.

Für eine gute Energieeffizienz sorgen 3-fach verglaste und bodentiefe Fenster. Hinzu kommen Dachlichtbänder für eine besondere Belichtung des Dachgeschoss. Bei der Ausstattung wurde darauf geachtet, hochwertig und zeitgemäß zu bauen.

Alle Gewerke wurden von namhaften und traditionellen, sowie regionalen Firmen erbaut.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Fensterelemente
- Waschraum
- Fernblick
- zzgl. Außenstellplatz i.H.v. 12.000 €,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ca. März 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Osburg ist mit fast 2.500 Einwohnern die größte der 20 Ortsgemeinden der VG Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte u.v.m.

Umgeben von Natur und viel Grün gibt es hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Nähe zum Saar-Hunsrück-Steig oder zum Ruwertal-Radweg. Die Gemeine hat ein hohes Kulturangebot und Osburg hat eine sehr gute Anbindung über die B 52 in viele Richtungen wie z.B.
* Trier Verteilerkreis (19 km) in 15 Minuten
* Grenze Luxemburg (30 km) in 25 Minuten
* Wittlich (44 km) in 35 Minuten
* Universität Trier (15km) in 15 Minuten

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 52462023-3