Haus zum Verkauf €550.000
Es wird ein großzügiger Pferdehof zum Kauf angeboten, der einer Familie mit vier Kindern und bis zu sechs Pferden viel Raum für ein schönes Landleben bietet. Der Hof wurde laufend instandgehalten und modernisiert, so dass allenfalls individuelle Renovierungen anstehen. Die Dorflage und die nähere Infrastruktur bieten alle Voraussetzungen für einen entspannten Alltag.
Kontakt
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Verkaufspreis, Übergabe
550.000 € VB. Privatverkauf, keine Maklercourtage. Alle Verkaufs-Nebenkosten zu Lasten des Käufers.
Zahlungsweise:
5% bei Festreservierung (keine Erstattung bei Käufer-Rücktritt),
45% beim Notartermin,
50% vor Übergabe.
Übergabe: Angestrebt wird Januar 2024, spätestens jedoch sechs Monate nach Notarvertrag.
Lage
Norderende 38, 21782 Bülkau. Dorflage im typischen bäuerlichen Marschenland zwischen dem hügeligen Waldgebiet Wingst und der Niederelbe. In der Nähe: Regionalzentrum Cadenberge und Stadt Otterndorf.
Gebäudezustand
Technisch und baulich guter Zustand ohne Sanierungsbedarf. Allenfalls individuelle Renovierungen (Maler etc).
Hauptgebäude
Erdgeschoss ca. 561 m2:
Wohnfläche 172 m2 mit Küche, 5 Zimmern, Speisekammer, Bad (neu 2015), Fluren und Treppenhaus. Trockener Teilkeller. Zentralheizung mit moderner Pelletanlage (neu 2014). Stallbereich mit fünf Pferdeboxen. Halle 1 (120 m2) mit freier Höhe bis zum Dach und zwei großen Hallentoren. Diverse Lagerräume. Sattelkammer. Windgeschützte Terrasse und verglaste Veranda.
Obergeschoss ca. 456 m2:
Wohnfläche 125 m2 mit Bad (neu 2016), Küche, Treppenhaus und vier Zimmern. Diese Wohnung ist seit kurzem vermietet (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: drei Monate).
Großer trockener Dachboden als Lager.
Energieausweis:
In Arbeit.
Scheune + Stallungen
Ca. 284 m2. Halle 2 (120 m2), Garagen, Lagerräume und Offenstallungen.
Freiflächen
Befestigte Wege mit wassergebundener Decke, geeignet für Schwerverkehr. Große gepflasterte Fläche vor dem Hauptgebäude (Mistplatte). Großer Paddock. Weideflächen eingezäunt.
Versorgung
Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung; große belüftete Klärgrube für Abwasser. Internet via Telefonanschluss, Glasfaseranschluss im Haus.
Verkehrsanbindung
DB mit Bahnhof Cadenberge, schnelle Direktverbindung nach Cuxhaven bzw. Hamburg. Auto über Schnellstraßen nach Cuxhaven (30 Minuten), Stade (30 Minuten), Hamburg (90 Minuten).
Schulen, Kitas
Kita in Bülkau. Alle Schulformen in Cadenberge und Otterndorf (Grundschule, Oberschule, Berufsbildende Schule, Gymnasium, Offene Ganztagsschule), Freie Schule in Oberndorf.
Ärzte, Kliniken
Allgemein- und Zahnärzte in Cadenberge. Alle Spezialisten in der Umgebung. Krankenhaus in Otterndorf, große Kliniken in Stade und Cuxhaven. Tierärzte und Hufschmied in der Nähe.
Einkaufen
Bäcker in Bülkau (500 m). Alle Geschäfte und Handwerksbetriebe in Cadenberge und Otterndorf (jeweils 10 km).
Freizeit
Waldgebiet Wingst mit Freibad, Zoo, Abenteuerspielplatz und vielen Reitwegen. Hallenbäder und Saunen in Otterndorf und Hemmoor. Alle Sportarten in den örtlichen Vereinen.
