Haus zum Verkauf €209.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
In dieser schönen und modernen Doppelhaushälfte kann sich die ganze Familie wohlfühlen. Auf 122 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss die Küche. Die vorhandene Küchenzeile mit E-Geräten ist im Preis enthalten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum direkt unter der Treppe und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sind zusätzlich vorhanden. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer komplettiert das Platzwunder im Erdgeschoss. Von hier aus kann man direkt in den pflegeleicht angelegten Garten gehen und es sich auf der Terrasse bequem machen. Eine weitere Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung, um bestmöglich den Verlauf der Sonne auszunutzen. Ein Gartenhaus steht zudem auch zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Familienbad. Das Bad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass für alle Familienmitglieder etwas dabei ist. Im Spitzboden findet man zusätzlich Platz um ein weiteres Zimmer auszubauen. Erste Vorbereitungen sind hierfür bereits getroffen. Es gibt bereits einen Heizungsanschluss und auch die Elektrik ist bereits vorhanden. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen Zugang zum Abstellraum, welcher perfekt zum Abstellen von Fahrrädern geeignet ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sudwalde liegt ca. 14 km nördlich von Sulingen im Städtdreieck Bremen, Hannover und Minden am Rande des Naturparks Wildeshauser Geest und umfasst zurzeit ca. 1.051 Einwohner auf einer Fläche von ca. 27,15 km². Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Sie finden hier zwei Gaststätten, ein schönes Dorfgemeinschaftshaus, eine Werkstatt mit Tankstelle und einen Bäcker. Zusätzlich finden Sie hier einen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Gewerbebetriebe, einen Zahnarzt undn einen Allgemeinmediziner. Ansonsten wird die medizinische Versorgung durch das Mittelzentrum Sulingen sichergestellt, in dem auch das Bildungswesen sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten umfasst. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Landstraße gegeben. Sie erreichen sowohl die A 7 also auch die A 1, A 27 und A 2 innerhalb einer Stunde mit dem PKW. Der öffentliche Nahverkehr ist durch vielfältige Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden genauso gesichert wie zum nächsten Busbahnhof in Sulingen. Im 10 km entfernten Bassum finden Sie den nächsten Bahnhof mit Zuganbindung nach Bremen und Osnabrück. Die Sportbegeisterten finden im örtlichen Sportverein eine großes Angebot an sportlichen Aktivitäten. Weitere Vereine wie der Schützenverein, die freiwillige Feuerwehr und der Fußballverein bieten weitere Freizeitaktivitäten und stützen die Dorfgemeinschaft. Die schöne Landschaft der Gemeinde lädt zu Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Nähere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.sudwalde.info

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.04.2023
Gültig bis: 2033-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7273