4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
65934 West - Nied

# Ausstattung
Die gut aufgeteilte Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 91 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in einer verkehrsberuhigten Straße. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus zweigen die Küche, zwei Schlafzimmer, das geflieste Wannenbad und das Wohnzimmer mit dem Esszimmer ab.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfangreiche Renovierung erfordert.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1890 erbaut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.571,43 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nied und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Die renaturierte Nidda ist nur 100 Meter entfernt.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die nächste Grundschule (Niddaschule) ist etwa 41 Meter, eine weiterführende Schule (IGS-West,) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Varisano Klinikum Frankfurt Höchst) sind es ungefähr 2,1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso gibt es in der Nähe ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Höchster Stadtpark bietet Grünflächen zum Entspannen und Erholen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Nied Brücke (circa 160 Meter)
Bahnhof | Frankfurt-Nied (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Nied Kirche (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 2033-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R8UDJTLS