Haus zum Verkauf €415.000
54675 Rheinland-Pfalz - Utscheid

# Objektbeschreibung
Ideales Familienwohnhaus, egal ob für die junge Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen!
Das Haus wurde stets gepflegt und unterhalten, so dass einem Einzug nach Übergabe nichts im Wege stehen kann. Die Räumlichkeiten und auch die Ausstattung sind hell und freundlich.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele / Treppenhaus, Gästezimmer mit Duschbad, Garderobe, Gäste-WC, größere Kochküche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur sonnigen Terrasse
Dachgeschoss:
Diele, vier Zimmer, eines davon mit Balkon, großes Bad mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss:
zwei gut ausgebaute Räume, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschküche, Heizungsraum, Öllager

Ausstattung:
Massive Bauweise, verputztes Bisotherm-Mauerwerk, Stahlbetondecken, Krüppelwalmdach mit roten Betondachsteinen eingedeckt, überwiegend Rundbogen-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innen liegenden Sprossen und Rollläden, Heizungsanlage als Öl-Zentralheizung Bj. 1992, mit integrierter Warmwasserversorgung, unterstützt durch den Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Außenanlagen befinden sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert und bietet weitere Stellplätze neben der vorhandenen Einzelgarage und dem Carport. Die rückwärtige Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich eine elektrische Sonnenschutzmarkise.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1716 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Utscheid mit ca. 450 Einwohnern liegt in der Verbandsgemeinde Südeifel, unweit der Grenze nach Luxemburg.
Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Die Entfernungen zu den Unterzentren Mettendorf und Neuerburg, mit vielfältigen Einrichtungen, betragen 7 bzw. 9 km.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2023
Gültig bis: 2033-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4561