# Objektbeschreibung
Die ca. 95 m² große Maisonettewohnung in schöner Lage direkt am Waldrand von Rösrath Hoffnungstal befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Jahre 1989.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich nach einer kurzen Diele mit Abstellraum direkt im großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch den schönen Kirschlaminatboden.
Der direkte Zugang zur Loggia, welche zwischen Wohnbereich mit seitlichem Erker und Küche in Richtung Süden ausgelegt ist, ermöglicht ein entspanntes Zusammensitzen mit Freunden oder Familie. Somit lassen sich hier schöne Momente verbringen.
Die offen gehaltene Küche mit einem bodentiefen Dreiecksfenster, sowie einem weiteren Fenster zur Loggia hin, verleiht auch diesem Raum viel natürliches Licht.
Der Durchlauferhitzer in der Küche, sowie der aus dem Badezimmer wurden 2020 erneuert.
Im oberen Teil der Wohnung befinden sich neben einem ca. 17 m² großen Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über einen Erker verfügt, auch ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer. Dieses lässt keine Wünsche offen.
Egal, ob Sie lieber duschen oder baden möchten, hier ist beides möglich! Denn neben WC und Waschbecken finden Sie auch eine Dusche und eine Wanne. Hier wurde 2016 die Dusche, sowie das Waschbecken erneuert.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil, sowie eine Garage.
Die Wohnung ist bis zum 30.06.2023 vermietet.
# Ausstattung
- Loggia
- Garage
- Kellerabteil
- Kirschlaminat in Wohn- und Essbereich
- Erker in Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnungseingangstür 2022 erneuert (hoher Sicherheits- und Dämmungsfaktor)
- Fußbodenheizung
- Garten
- Gaszentralheizung 2022 erneuert
- Hausmeister- und Gartenservice
- zukünftiger Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Kellerfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hoffnungsthal, einem Ortsteil der Stadt Rösrath.
Rösrath - Hoffnungsthal gehört auf Grund der zentralen Lage und der guten Anbindung zu einer der beliebtesten Orte im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Eine ruhige und dennoch zentrale Lage kennzeichnet diesen netten Ort aus. Der nahe gelegene Königsforst mit seinen weitlaufenden Wäldern und Wiesen lädt naturverbundene zu schönen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten besorgen. Kindergärten und Grundschulen sind zudem in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im ca. 3 km entfernten Zentrum der Stadt Rösrath.
Darüber hinaus führen die öffentlichen Verkehrsmittel zügig nach Bergisch Gladbach - Bensberg und in Richtung Rösrath. Von Bergisch Gladbach - Bensberg gelangt man nach Köln mit dem Schnellbus in ca. 25 Minuten. Durch Hoffnungsthal verläuft zudem die Bahnstrecke Köln-Kalk–Overath, auf der heute die Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid verkehren und zusätzlich für eine gute Anbindung sorgen. Von Rösrath erreicht man die Domstadt mit der Citybahn in ca. 20 Minuten.
Die Autobahnauffahrten zur A3 Köln / Frankfurt (Königsforst oder Rösrath) sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A4 Olpe / Köln (Auffahrt Moitzfeld) ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9004735