3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
97209 Bayern - Veitshöchheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052316

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Veitshöchheim. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Eine gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Garten mit Terrasse zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen erfolgten 2019. Insgesamt 2 Garagenstellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Balkon
+ Garten
+ 2 Garagenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.095,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung besticht durch ihre ruhige, idyllische Lage in der unterfränkischen ca. 10.000-Einwohner-Gemeinde Veitshöchheim, nur ca. 10 km entfernt von Würzburg. Im Birkental, nur wenige Minuten vom Ufer des Mains entfernt, präsentiert sich Ihnen wunderbare Natur.

Die beschauliche Gemeinde zeichnet sich durch ein naturnahes und familienfreundliches Wohnambiente aus. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Wald-, Feld- und Wiesenflächen sowie der Hofgarten des beliebten Schlosses Veitshöchheim zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein.

Für die Deckung Ihres täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesorgt: In einem ca. 7 Autominuten entfernten Gewerbegebiet finden Sie 3 verschiedene Supermärkte, ein Einkaufszentrum sowie eine Drogerie. Apotheken und Banken sowie diverse Cafés und Restaurants sind ebenso in komfortabler Reichweite vorhanden. Zudem verfügt die Gemeinde über mehrere Schulen und Kindergärten.

Für ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen darüber hinaus die Würzburger Innenstadt zur Verfügung. Diese erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn, die in ca. 1,5 km Entfernung verkehrt, schnell und bequem in nur ca. 10 Minuten. Die unweit gelegene Bundesstraße 27 sowie die Autobahnen 3 und 7 binden Sie zudem optimal an das überregionale Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 497c324567