2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044552

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das ab sofort bezugsfreie Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der vorteilhafte Bedingungen für die die zukünftige Eigennutzung oder als vielversprechende Kapitalanlage bietet. Bei Vermietung ist hier eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.440 € zu erzielen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 232 €.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Mögliche JNKM: ca. 4.440 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 232 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.347,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Hier kann neben der guten Anbindung an das lebendige Stadtzentrum auch von einer ruhigen, grünen Umgebung profitiert werden.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, eine Bank und eine Bäckerei in einem Umkreis von ca. einem Kilometer erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt nur rund 4 Gehminuten entfernt. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Ihre Mieter in der Dresdner Innenstadt, welche nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Bushaltestelle “Dresden Koloniestraße” Anbindung an die Buslinie 68 und gewährt so einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die in komfortabler Nähe befindlichen A17 sowie B172 besteht mit dem Auto nach wenigen Minuten ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Fernwärme
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: f2368be394