2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer schönen und modernen 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon?
Hier haben Sie die Möglichkeit genau diese mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 qm im beliebten Stadtteil Neuss-Furth zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.

Vom geräumigen Flur aus, welcher auch einen Abstellraum beinhaltet, erreichen sie zur linken das Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie durch eine große Schiebetüre auf den großen Balkon, der mit seiner Größe von ca.10 qm punktet, und nicht nur im Sommer zum verweilen einlädt.

Rechts vom Flur befindet sich das helle geräumige Schlafzimmer mit 2 Velux Dachfenstern.

Das angrenzende Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrradkeller und eine Waschküche.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, und ein Kellerraum der zur Wohnung gehört, runden das Angebot ab.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 287,00 Euro.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 52,5 qm

• Nutzfläche ca. 4 qm

• 2 Zimmer

• neuwertige Einbauküche

• Balkon ca. 10 qm

• Kabelanschluss mit hoher Internet-Geschwindigkeit

• Gas-Zentralheizung

• Fenster & Türelemente Isolierverglasung (K-Wert 1,3)

• Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschküche mit Stellplatz für eine Waschmaschine und Trockner

• beliebte zentrale und gepflegte Wohnlage

• Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

• Bezugsfrei ab 01.07.2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Neuss-Furth, verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 und A57, über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.

Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile.

Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto und in 20 Minuten zu Fuß.

Des Weiteren finden Sie in der direkten Nachbarschaft ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen.

Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Nach Zusendung des Link zum Exposé bestätigen sie bitte unsere Geschäftsbedingungen und klicken auf den Button "Makler zahlungspflichtig beauftragen". Die Maklergebühr wird erst bei Kauf der Immobilie fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.02.2018
Gültig bis: 26.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7560#xnWTt