Haus zum Verkauf €405.000
60433 Frankfurt am Main - Eschersheim

35099 - Burgwald Bottendorf
nicht Eschersheim.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit möglicher Einzimmer-Einliegerwohnung im Grünen.

Der Angebotene Preis ist VB - Es besteht unter Anderem die Möglichkeit das Anwesen mit weniger Grundstück zu erwerben. Einfach nachfragen.

Das Wohngebäude sitzt auf etwas mehr als 1000qm² Land. Erbaut wurde es 1935. Weitere An- und Umbaumaßnahmen fanden 1968, 1993, 2003, 2010, 2018 statt.
Zu dem Ganzen gehören weitere 2500m² idyllische Gartenfläche, wo sich Fuchs und Hase tatsächlich noch gute Nacht sagen.

Im Außenbereich befinden sich:
Garten-Partyhütte mit Stangenofen,
Grillplatz, Hochbeet mit Treibhaus,
Hühnergehege mit zwei Ställen auf 100qm².
Weiterhin sind auf den Flächen einige Obstbäume und Beerensträucher verpflanzt worden.

Die Obere Etage des Hauses (2018 renoviert) bietet 166m² ebene Wohnfläche mit offener Küche, Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie einem Gästezimmer und einem weiterem Raum welcher als Ankleidezimmer (nicht ausgebaut) genutzt wurde und zum Bad umfunktioniert werden kann.

Die untere Etage bietet einer Familie auf knapp 100m² Platz. Diese Wohnung wurde bis letztes Jahr noch durch den Erbauer bewohnt.
Die Ausstattung ist alt eingesessen und befindet sich in einem guten Zustand. Ein zusätzlicher Platz mit Anschluss für einen Pelletofen oder Holzofen ist ebenfalls vorhanden.

Der Dachboden (noch nicht vollständig ausgebaut) bietet mehr als
50m² Fläche und einiges an Potential. Hier gab es vorher 2 Kinderzimmer,
die durch eine nicht mehr vorhandene Wendeltreppe verbunden waren. Eine neue Treppe im Anbau führt jetzt dort hin. Ein
Zimmer ist unberührt. Das andere wurde durch den Anbau zu einem großen Raum komplett geöffnet.

Das Wohnhaus ist fast komplett unterkellert (5 Kellerräume + WC).
Die Zentralheizung wird mit Pellets betrieben.
Ein Speicher von etwa 10 Tonnen Fassungsvermögen ist integriert.
Weiterhin befinden sich Fässer zur Wasserlagerung von 7000 Litern im Nebenkeller.

Die Garage bietet einem Auto und einem Motarroad oder und Quad ausreichend Platz. Ein Parkplatz für etwa 4 Autos befindet sich
direkt neben dem Haus.

Die Einliegerwohnung (40-50m²) wurde begonnen auszubauen.
Geplant ist der Raum mit Bad und begehbarer Dusche, Küchenzeile, Heizkörpern und Bett mit Fernsehwand. Der Ausbau wird wahrscheinlich nicht zu Ende geführt.

Zur Zeit halten wir dieses Anwesen zu zweit, was es schwierig macht, es auf Stand zu halten und zu renovieren. Hier gibt es Platz für 2 Familien mit Kindern. Plus eine mögliche Wohnung für einen Studenten, Soldaten,
Hausmeister oder für Feriengäste.

Renovierungsbedarf oder Mängel sind vorhanden. Wir kennen das Haus gut und verschweigen keine Mängel.

Im Ort finden Sie:
Schule, Kindergarten, zwei Metzger, zwei Bäcker, Blumenladen, Edeka,
Treppenbauer, Metallbauunternehmen, Joga, Kneipe, Das Vereinswesen ist hier ebenfalls sehr breit Aufgestellt.

Größere Arbeitgeber in der Nähe:
Viessmann Hauptwerk, Fingerfertighaus, Continental, Contitech,
HeWi, Bundeswehr...

Unweit bei Bad Wildungen erreichen Sie die Talsperre am Edersee und
entgegengesetzte Richtung die
Wintersportstadt Willingen / Winterberg.

Für Naturliebhaber - bei ganzjähriger Vogelfütterung sind etwa 44
Vogelarten das Jahr über im Garten zu sichten. Davon über 30
Singvogelarten.

Verkauf / Bezug ab sofort.
Besichtigungen ab sofort.
Weitere Bilder auf Anfrage.
0151 7209 33 13

Vielen Dank