Haus zum Verkauf €365.000
# OBJEKTBESCHREIBUNG
Das renovierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit leichter Hanglage. Es wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Es können Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrfamilienhaus geschaffen werden.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Büro-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Von der großen Wohndiele im Erdgeschoss aus, ist der Zugang in die Dachgeschosswohnung. Der Anbau einer Außentreppe für einen separaten Aufgang zur Dachgeschosswohnung wäre möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Dachgeschosswohnung wurde modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume haben eine normale Zimmerhöhe und sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Es könnte eine Einliegerwohnung geschaffen werden. Bisher vorhanden sind ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein WC (Einbau einer Dusche möglich) und zwei Räume für die Heizung.
Im Haus befindet sich derzeit eine funktionierende Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Es besteht die Möglichkeit, die Heizung im Rahmen eines Fernwärmeanschlusses kostengünstig auszutauschen (Förderanträge wurden bereits gestellt).
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden.
Es stehen eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Ein Anschluss für Glasfaser ist vorbereitet.
# LAGEBESCHREIBUNG
Das Wohnhaus befindet sich im Landkreis Amberg-Sulzbach im idyllischen Ort Ammerthal.
Vom Grundstück aus erreichen Sie auf kurzem Weg den Kindergarten, die Grundschule, verschiedene Läden des täglichen Bedarfs sowie eine Arztpraxis.
Ammerthal liegt jeweils ca. 10 Autominuten von den Städten Amberg und Sulzbach-Rosenberg entfernt. Ebenfalls in dieser Zeit gelangen Sie auf die Autobahn Richtung Nürnberg und Richtung Regensburg.
Busanbindungen nach Amberg und Sulzbach-Rosenberg sind gegeben und vom Grundstück nur wenige Gehminuten entfernt.
# Energie und Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 24.10.2022 - 24.10.2032
Heizungsart: Ölzentralheizung
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a)
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Dachfenster: Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
aus dem Jahr 2003
# Sonstiges
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.
