2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
53343 Nordrhein-Westfalen - Wachtberg

# Objektbeschreibung
Mit viel Freude möchten wir Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer Maisonette-Wohnung vorstellen. Sie befindet sich im Herzen von Gimmersdorf. In dem sehr gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahre 1981 in massiver Bauweise errichtet, betreten Sie Ihre Wohnoase im HochparHochparterreterre.Hochparterre Diese Wohnung wird Sie mit ihrem ganz eigenen Charme begeistern und Ihnen ein echtes Wohlfühlerlebnis verschaffen.

Durch den offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig und weitläufig geschnittenen Wohnraum. Hier findet jede Einrichtung einen geeigneten Platz. Betreten Sie zudem Ihren geräumigen großen Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und genießen Sie einen entspannte Stunden. Richten Sie eine gemütliche Sitzgruppe ein und verbringen Sie einen entspannten Feierabend.

Die Küche befindet sich angrenzend zum Wohnraum. Die Größe der Küche bietet einen Ort für die Freude am Kochen. Nutzen Sie viel Stauraum und genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht. Der Essbereich lässt für das schelle Frühstück problemlos integrieren.integrieren Große Fensterfronten sorgen für einen freundlichen Auftritt.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen den Platz für angenehme Träume und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Betreten Sie auch das echte Wohlfühlbad und lassen Sie sich von einem beeindruckend großen Schnitt überraschen. Ein großes Fenster sorgt für einen hellen Tageslichteinfall und einem glanzvollen Auftritt. Ein Waschbecken für die schnelle Katzenwäsche und selbstverständlich ein WC sind vorhanden. Nutzen Sie die Duschkabine für die tägliche Körperpflege. Das Bad bietet Ihnen darüber hinaus viele Stellmöglichkeiten für eine geschmackvolle Einrichtung. Dieses Bad entspricht dem Stile der 80iger Jahre.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss Ihres Reiches in die kleine Diele. Hier wartet hier Hobbyraum, welcher viel Platz bietet und zwei Fenster bieten zusätzlich Licht.

# Ausstattung
gepflegter Zustand
vermietet
2 Zimmer plus Hobbyraum
Badezimmer
2 Dielen
großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
Fenster doppelverglaste Holzfenster
Gaszentralheizung
Garage
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Wohnung befindet sich in Wachtberg Gimmersdorf,

Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Gimmersdorf ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.

Helmut Kohl, Hans-Dietrich Genscher und Hans Riegel junior (HARIBO) haben sich nicht umsonst für diesen schönen Wohnort entschieden. Wachtberg-Pech entwickelte sich durch die Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem sehr beliebten Wohnort in der direkten Nachbarschaft von Bonn. Der Kottenforst, die frische Luft der Höhenlage, die Nähe zum Rhein und zur Stadt machen den Ort einzigartig. Wo viele bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben ist die Bebauung großzügig und hochwertig, genau wie folgende Wohnung.

Wachtberg-Gimmersdorf ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg - Adendorf, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Pech, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem, Pech, Villip, Werthhoven und Züllighoven - und liegt linksrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Gimmersdorf liegt im sogenannten Drachenfelser Ländchen, zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, etwa 13 km südlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Die Fahrzeit bis Bad-Godesberg beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten, nach Meckenheim ca. 15 Minuten und die Bonner Innenstadt erreichen Sie über die B9 oder die Autobahn 565 in ca. 25 Minuten. In ca. 40 Minuten sind Sie im Zentrum von Köln und zum Flughafen Köln/ Bonn benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Gimmersdorf wird von mehreren Buslinien angefahren. Anschlussmöglichkeiten an Bahn und U-Bahn sowie die Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Bad Godesberg und Bonn binden Gimmersdorf an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an und garantieren gute Verbindungen in alle Richtungen.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 533_7603