5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
63785 Bayern - Obernburg

# Objektbeschreibung
Keine Käuferprovision!

OPEN HOUSE - Besichtigung

Samstag, den 20.05.2023
11 - 12 Uhr

Adresse:
Rat-Knecht-Str. 7
Obernburg

Keine Käuferprovision!

Kaufen Sie ab € 795.- /mtl.* 5 Zi.- ETW unter einem ,,eigenen'' Dach!
Keine Käuferprovision!

Ihre Entscheidungshilfen!

kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Ein Haus als ETW !
Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf !

Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW !

Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus!
Hier bestimmen Sie über die Rücklagen,
Hier hat keiner ein Mitspracherecht
keine lästigen Eigentümerversammlungen
hier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll !!!

Seltene Gelegenheit!!!
Gemütliches EFH in ruhiger Lage in Obernburg Eisenbach.

Das Haus ist für sein Alter in einem sehr soliden Zustand
Fenster sind ab 1989 erneuert worden.

Die Zentralheizung mit Gas 1997.
teilweise renoviert (Bad, Fenster, Kanalanschluss, Elektrik, ...)
Renovierungsbedarf besteht dennoch.
zentrale Ortslage und sehr ruhiges Umfeld, gepflegte Nachbarschaft
sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung
großes & offenes Wohn-/Esszimmer
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohn-/ Esszimmer vorhanden
den Sommer genießen: unter der Pergola oder dem gemütlichen Freisitz
fast uneinsehbarer Garten

Garage
Schuppen
voll unterkellert

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
zentrumsnah
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld

*Anf.effekt.Jahresz.4,0%(Stand:05.2023, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,1 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1928
Energieeffizienzklasse: H
EA gültig bis: 23.08.2032

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Kaufen Sie ab € 795.- /mtl.* 5 Zi.- ETW unter einem ,,eigenen'' Dach! Keine Käuferprovision!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 336.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VV-1293