3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

Ausstattung

• Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses in Feldrandlage.
• Die Wohnung verfügt über ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Die Wohnung wurde 1996 kernsaniert (Sanitär, Elektrik und Innendämmung).
• Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• Auf den Böden wurden Vinylboden und Laminat verlegt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Toller Pluspunkt ist der Balkon mit Blick und direktem Zugang in den Garten.
• Zur gemeinsamen Nutzung steht im Garten ein Grill nebst Grillhütte zur Verfügung.
• Für Wärme sorgt eine neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher Effizienzklasse A aus dem Jahr 2017.

• Eine Garage sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab.

• Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum für Waschmaschine/Trockner.
• Allgemeine Hausmodernisierungen: 2008 Fassadenrenovierung, 2018 Dachboden- und Kellerdeckendämmung, 2023 Renovierung Treppenhaus .
• Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist frei nach Vereinbarung.

Glasfaserhausanschluss durch die Telekom ist in Vorbereitung.


Weitere Angaben

Garage: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Vinyl, Laminat

Lagebeschreibung

• Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger jedoch in zentraler Lage von Ginsheim-Gustavsburg (Stadtteil Ginsheim), einer Stadt im Nordwesten des südhessischen Kreises Groß-
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Für reichlich Erholung sorgt das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 9, 40 und Autobahn 60.

• Anbindung ÖPNV:
Zug | Mainz-Bischofsheim (ca. 6 Autominuten)


Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 2032-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Etagenheizung