Haus zu vermieten €2.650 350 m²
22415 Hamburg (Langenhorn), Krohnstieg 106 a

7.950,00 €

Baujahr: 2023
frei ab 01.12.2023

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Miete: 45,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.650,00 EUR

Objekthighlights:

- das Haus wird im GEG 2020- KFW 40 EE Standard errichtet
- massive Bauweise - also Stein auf Stein
- Vollkeller
- Zimmer im Kellergeschoss mit großem Fenster und Lichtschacht
- Heizungskellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung erfolgt über
Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im EG, OG und im 5. Zimmer im KG
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (außer KG und Gäste-WC)
- in allen Wohn- und Schlafräumen Antennendose und Netzwerkdose
(Cat-7 Leitung) netzwerkfähig.
- alle Räume im EG erhalten Bodenfliesen
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 41 m²)
- Gäste-WC mit Fenster
- alle Räume im OG außer Bad erhalten Parkettböden
- Vollbad mit separater Dusche
- ca. 13 m² großes Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer mit ca. 14 und 15 m²
- ein Carport-Stellplätz wird auf dem vorderen Teil des Grundstücks erreichtet

Auf einem ca. 703 m² großem Grundstück, wird ein Doppelhaus in massiver Bauweise - also Stein auf Stein - mit Verblendsteinfassade nach GEG 2020- KFW 40 EE Standard errichtet. Beide Doppelhaushälften werden in 1-geschossiger Bauweise zzgl. Vollkeller erstellt. Die Haushälften erhält ein zusätzliches Schlafzimmer im Keller, dieses wird vollständig (Fußbodenheizung, Steckdosen, vollwertiges Doppelfenster, etc.) ausgebaut. Der Schlafraum inkl. des Flurs im Keller, sind in der Wohnflächenberechnung mitberücksichtigt.
Somit verfügten die Doppelhaushälften jeweils über eine gesamte Wohnfläche von ca. 146 m², welche sich auf 5 Zimmer, einem Vollbad mit separater Dusche im OG und einem Gäste-WC im EG aufteilt.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Krohnstieg 106 a
22415 Hamburg (Langenhorn)

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt im Norden von Hamburg, im Stadtteil Hamburg-Langenhorn, in der Straße Krohnstieg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das EKZ Krohnstieg-Center sind fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn (U-Bahnstation Langenhorn-Markt) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Eine Grundschule finden Sie auf der gegenüberliegenden Straßenseite und der Kindergarten ist auch mit kurzen Wegen erreichbar. Das Gymnasium Ohmoor ist ca. 3 km entfernt. Die Stadtteilschule Am Heidberg, Stadtteilschule Niendorf und die Statteilschule Poppenbüttel sind mit dem Fahrrad in ca. 10 bis 15 min. zu erreichen.