4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Gemütlicher Ort am Niederrhein- direkte Grenznähe- viel Grün und Wald- sowie zahlreiche geschichtliche Anziehungspunkte verbunden mit sehr guten Anbindungen wie Autobahn sowie Bahnhof.
Dies sind einige Hauptstichpunkte, mit denen man Elten beschreiben könnte.

Das Einfamilienreihenhaus liegt in beliebter, zentraler Lage von Elten, in Laufabstand zu dem Ortskern, Kindergarten, Ärzten etc.
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde zu niederländischen Zeit gebaut und ständig gut unterhalten.

Grundstück: ca. 406 m²

Hinter dem Haus befindet sich das Terrassengrundstück. Neben dem rückwärtigen Zugang, welcher über ein Wegerecht gesichert ist, erstreckt sich das separate Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 321 m². Dieser Bereich ist mit einer ehemaligen Garage / Schuppen bebaut. Dieser Bereich wurde die letzten Jahre nur sporadisch genutzt.

Baujahr:
ca. 1959

Wohnfläche:
ca. 93 m² bei guter Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC – Abstellraum im Schuppen

Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:
Einschubtreppe – Stauraum

Garage:
Ehemalige Garage auf dem rückwärtigen Grundstück. Parkmöglichkeiten ggf.Garage auf dem rückwärtigen Grundstück oder im Straßenbereich - überliegende Stellplätze

Kaufpreis:
Euro 199.900,--

Immo Paradise 6c9125c1 bf4ef2ef 385143#2826

# Ausstattung
Wohn / Esszimmer:
Gemütlich und heller Wohn/ Essbereich mit Garten sowie Straßenblick

Küche:
Bei der Küche handelt es sich um eine reine Kochküche mit Ausgang zur Terrasse – Garten. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss

Badezimmer:
Badewanne sowie Waschtisch

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Vaillant – Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

# Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


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Rainer Elsmann
+49282892199, +49282892199
Rainer Elsmann Immobilien GmbH

# Energie
Energieverbrauch: 222.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 385143#2826