Haus zum Verkauf €479.000
25821 Schleswig-Holstein - Breklum

# Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Breklum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 142 m² große Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung ist ca. 90 m² groß und die Einliegerwohnung über den drei Garagen weist ca. 37 m² aus.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet Platz für ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine große Küche, zwei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC.
In der Dachgeschosswohnung finden ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche, zwei Zimmer, ein Büro und ebenfalls ein Vollbad Platz.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Vorraum mit Pantryküche und Balkonzugang, einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad.
Im Keller befindet sich die Heiztherme mit Öltanks sowie zusätzlicher Stauraum.

Aufgrund der Größe des Grundstücks ist eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks denkbar.

Ob Eigennutzung, Kapitalanlage, Generationenwohnen oder einfach reichlich Platz für Hobby und Freizeit - mit dieser Immobilie ist alles umsetzbar.

# Ausstattung
- barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Garage mit drei Stellplätzen ca. 48 m²
- Abstellraum Garage ca. 18 m²
- Keller ca. 44 m²
- Kaminofen
- Terrasse in Südausrichtung
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Einliegerwohnung mit Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1375 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Ein stattliches Dorf im Herzen Nordfrieslands mit reicher Geschichte.

Ortsteile: Breklum, Riddorf und Borsbüll.
Mittelpunkt des Kirchspiels Breklum mit einer 800 Jahre alten Kirche. Dreimal als „Schönes Dorf“ und als „Dorf mit Zukunft“ ausgezeichnet.
Hier entstand vor mehr als 125 Jahren die Mission der Nordelbischen Kirche. Einmal im Jahr ist daher auf dem Missionsfest in Breklum die Welt zu Gast.
Den Namen des Gründers trägt heute die in der Tradition der Mission stehende ökumenische Tagungs- und Bildungsstätte Christian Jensen Kolleg (CJK).
2 Hotels, 8 unterschiedlich große gastronomische Betriebe mit teilweise langer Tradition, Pensionen, Ferienwohnungen, private Übernachtungsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, 2 Kindergärten, 6 Kinderspielplätze, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege, Hünengräber und vieles mehr haben Breklum zu einem beliebten Ferienort werden lassen.

Das kulturelle Leben wird bereichert durch ein Dorffest, Kinderfeste, Missionsfest, Ringreiten ( 2 Ringreiter- u. Schützenvereine ), den Ortskulturring und den Weiterbildungsangeboten in den Räumlichkeiten der Grund- und Hauptschule und des CJK. Geldinstitute, Buchhandlung, Verlag, Ärzte, Therapeuten, Apotheke, Fachkliniken und ein privates Therapiezentrum, Einkaufseinrichtungen vom großen Möbelhaus bis hin zum Supermarkt, von Bäckern, Bekleidungsgeschäften, Blumenläden bis zum Fleischer, Elektrogeschäft und Gärtner, vom Autohaus und TÜV Nord bis hin zu Reparaturwerkstätten und Handwerksbetrieben ergänzen das Bild eines Dorfes mit hoher Lebensqualität.

weitere Informationen finden Sie untern www.breklum.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2022
Gültig bis: 2032-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0040-2023