Haus zum Verkauf €275.000
27624 Niedersachsen - Kührstedt

# Objektbeschreibung
*Energieausweis wurde beantragt!*

Dieses Immobilienangebot umfasst ein reetgedecktes Bauernhaus in schöner, ruhiger Lage in Alfstedt. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen, schönen Garten mit Ausblick in Wiesen und Felder. Die Grundstücksgröße kann noch variabel angepasst werden. Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss eine große Wohndiele mit Zugang zum Obergeschoss und Keller, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Bad, ein Hobbyraum und ein Wohnzimmer, vervollständigt wird das Angebot durch eine Remise und eine Scheune als Lagerungsmöglichkeit.

# Ausstattung
- Niedersächsisches 4-Ständer Reetdach Fachwerkhaus
- Außenfachwerkmauerwerk mit roten Klinkersteinen
- Dachkonstruktion erneuert inkl. neue Lattung 4x6 cm nach DIN 68800
- Reetdach (polnisches und deutsches Dachreith) mit einer Stärke von 28-32 cm im Fristbereich und 35-38 cm im Traufbereich (2008/2009) – Ernerung/ Stopfung vorgesehen Kostenvoranschlag liegt vor
- Teilisolierung des Daches im Bereich des unteren Wohnbereiches (140 mm)
- Schornstein verklinkert mit Bleiabdichtung (2008/2009)
- Zwischendecke OG / Spitzboden aus Holz; Fußboden gedielt; Balkenlage gestrichen
- einfachverglaste Holzfenster (Außenseite weiß gestrichen)
- Hauseingangstür sowie Nebeneingang in Holzausführung mit Glasausschnitten
- Innentüren in Kassettenoptik (neu in 2006) aus Holz mit passenden Holzzargen; einfache Drückergarnituren aus Stahl
- Gasheizungsanlage der Firma Junkers (Bj. 2001; im Flur installiert); Beheizung mittels Rippenheizkörper / Radiatoren
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Speiseaufzug in das Obergeschoss in der Diele installiert
- Glasfaseranschluss vorhanden (Anschluss muss noch aktiviert werden)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 249,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 162,04 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Alfstedt, einem Ortsteil der Stadt Geestland, der im aufstrebenden Landkreis Cuxhaven liegt. Der Kurort Bad Bederkesa bietet neben alltäglichen Versorgungseinrichtungen, Ärzten sowie Kindertagesstätten das Niedersächsische Internatsgymnasium. Das Zentrum von Bederkesa (4 km) ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Stadt Cuxhaven und die Stadt Bremen sind in ca. einer halben bis ganzen Stunde mit dem PKW gut zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 101078