1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Optimal in Wilmersdorf gelegen, bietet Ihnen dieses ca. im Jahr 1960 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Auf den insgesamt ca. 40,95 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig die Möglichkeit, sich den Traum vom gemütlichen Wohnen in Wilmersdorf zu erfüllen. Die Wohngemeinschaft hat ca. 2019 eine Umstellung von Öl- zur Gasheizung vorgenommen.

# Ausstattung
Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben, zu der Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Ebenso ist in der Wohnung eine Abstellfläche, welche ideal für das Verstauen von Alltagsgegenständen geeignet ist.

Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Wanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Das Bad hat ein Fenster und verfügt somit über Tageslicht. Ca. im Jahr 2021 wurden im gesamten Gebäude im Rahmen einer Strangsanierung alle Rohrleitungen erneuert.

Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie einen großzügigen Balkon.

Die Fenster halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Größere Bereiche der Wohnung wurden mit einem Laminatboden versehen, sodass ein warmes Wohnklima vorherrscht.

Um den Alltag der Bewohner besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug. Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 203,00 € monatlich, wovon 46,17 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

+ bezugsfrei
+ ca. 40,95 m²
+ ein Zimmer
+ Balkon
+ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
+ Personenaufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.859,58 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Wilmersdorf, welcher sich durch das beliebte Naherholungsgebiet des Berliner Grunewalds nebst seinen großen Wasserflächen sowie durch die gelungene Mischung von neu erbauten Häusern und alten Villenkolonien auszeichnet.

Das Objekt bietet neben allen Annehmlichkeiten einer City-Lage auch die Möglichkeit, sich im direkt angrenzendem Volkspark Wilmersdorf zu erholen. Der Fennsee liegt direkt vor dem Objekt. Außerdem sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Arztpraxen, das Sankt Gertrauden Krankenhaus und beliebte Restaurants fußläufig erreichbar.

Für Sportler bieten das Stadtbad Wilmersdorf am Heidelberger Platz und das Eisstadion in unmittelbarer Umgebung Abwechslung.

S- und U-Bahn sowie diverse Buslinien sind zu Fuß bequem erreichbar. Die Autobahn A100 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist bis zum 22.01.2028 gültig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 170,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Gültig bis: 2028-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08083