3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000
10719 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG im linken Seitenflügel eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln, die einen gepflegten grünen Innenhof umschließen. Im Jahr 2012 wurde die wärmegedämmte Hoffassade überarbeitet und die Etagenwohnungen der Seitenflügel erhielten zusätzliche Balkone. Zudem wurden die Kelleraußenwände/Kellerhalswände saniert und der Innenhof neu gestaltet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man den Wohnungseingang. Von der langgestreckten Diele gehen alle Zimmer ab. Die möblierte Küche ist praktischer Weise der erste Raum, weil man die Einkäufe direkt einlagern kann. Ein kleiner Essplatz wird für einen schnellen Imbiss genutzt.
Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Unmittelbar daneben befinden sich das Ankleidezimmer und das Schlafzimmer.
Daran schließt sich wiederum der aktuell als TV-Zimmer genutzte Raum an. Denkbar ist hierfür auch eine Nutzung als Arbeitszimmer. Der letzte Raum – das sogenannte Berliner Zimmer – wird als Wohnzimmer genutzt. Es hat eine Größe von ca. 32 m² und einen filigranen Stuck an der Decke.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der vom Hof aus zugänglich ist.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 123,98 KWh/(m².a) aus.

Kaufpreis pro m²: 7.184,67 €

Käuferprovision: 3,57% incl. USt inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Uhlandstraße im Ortsteil Wilmersdorf ist eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der bekannte Kurfürstendamm mit all seinen Geschäften ist bequem zu Fuß zu erreichen. Am beliebten Ludwigkirchplatz kann man alle Annehmlichkeiten des "Savoir Vivre" genießen. Umgeben von gepflegten Altbauten haben sich an dem malerischen Platz viele schöne Cafés und Restaurants etabliert. Auf der anderen Seite der Uhlandstraße ist der Fasanenplatz ebenso fußläufig zu erreichen. Nicht weit davon entfernt befindet sich das Theater „Bar jeder Vernunft“.
Die Uhlandstraße selbst zeichnet sich durch viele kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf aus. Große Discounter oder Ketten findet man hier
weniger.
Die ideale Verkehrsanbindung mit Bus- und U-Bahn (U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz;
Uhlandstraße oder Spichernstraße) machen eine eigenes Auto entbehrlich.

# Sonstiges
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IMMOBILIENVERKAUF
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Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DKJF79223