Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1928 errichtete Reetdachhaus wurde viele Jahre als Polizeistation in der Gemeinde Enge-Sande genutzt und ab ca. 2010 liebevoll kernsaniert.
Heute bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück in Feldrandlage.
Im Erdgeschoss ist der zentrale Ort der Wohn- und Essbereich mit eingebautem Kaminofen und der angrenzenden, offenen und hochwertig ausgestatten Küche.
Von hieraus sind es wenige Schritte auf die direkt am Haus liegende, mit WPC-Dielen belegte, Südterrasse. Die Terrasse bietet auf ca. 30 m² ausreichend Platz für entspannende Feier- und gesellige Grillabende. Der mit Glas überdachte und mit einer elektrischen Markise beschattete ca. 20 m² große Teil der Terrasse macht die Freizeitgestaltung zusätzlich wetterunabhängiger.
Im mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschoss finden zusätzlich ein sehr geschmackvolles Vollbad sowie im Anbau ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und ein Zimmer mit gemütlichen Alkoven im Dachgeschoss Platz.
Im Eingangsbereich befinden sich der Auf- bzw. Abgang über feste Treppen ins Dach- bzw. Kellergeschoss.
Über den Flur gelangen Sie im Dachgeschoss in zwei großzügige Zimmer, wovon eines mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet ist. Die Holzsprossenfenster und die offene Balkenlage lassen die Zimmer sehr gemütlich wirken.
Im ca. 16 m² Keller befindet sich neben zusätzlichen Stauraum die Pelletheizung mit Vorratsspeicher.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer attraktiven Garten- und Grundstücksgestaltung.
Eine Rundeinfahrt führt zum erhöht stehenden Haus und lässt dieses zusätzlich wirken.
Die ca. 2015 errichtete, holzverkleidete Doppelgarage passt sich dem historischen Teil optimal an.
Eine Übergabe der Immobilie kann nach Absprache im Frühjahr 2024 erfolgen.
# Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Pelletheizung inkl. Vorratsspeicher im Keller
- Umrüstung auf Luftwärmepumpe mit PV möglich
- Vorbereitete Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eingebauter Kaminfofen mit Auslass im Dachgeschoss der Fa. "Heta"
- stilvolle Holzfenster und -türen
- Glasfaseranschluss im Haus
- überdachte Terrasse in Südostausrichtung mit elektr. Markise
- Doppelgarage mit Werkraum und elektr. Sektionaltor
- alter Baumbestand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.01.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1184 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Die Geestrandgemeinde Enge-Sande liegt am südlichen Rand des Langenberger Forstes zwischen Nord- und Ostsee.
Enge-Sande wurde zum ersten Mal 1352 beziehungsweise 1452 erwähnt. Der Name Enge ist mit dem altdänischen „Ængi” und dem aktuellen Dänisch „eng“ verwandt und bedeutet „Wiese“, während Sande auf den sandigen Boden der Geest hinweist.
Mit einem Netz von Rad-, Reit- und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen.
Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hierbei gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein.
Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler aber auch Kanufahrer Gelegenheit ihren Urlaub zu gestalten.
In der Gemeinde leben ca. 1.100 Einwohner, die sich im ortsansässigen Sportverein ertüchtigen oder im Freibad abkühlen können.
Enge-Sande hat eine kleine Grundschule und einen modernen Kindergarten.
weitere Informationen finden Sie unter: www.enge-sande.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 136,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2023
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928; 2010
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 0039-2023
