1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000
10781 Berlin - Schöneberg

Baujahr:                                      1956

Penthouse-Ausbau:                        1994

Wärmedämmung an der Fassade:      ja, 2006 (Styroporwärmedämmung 8 cm)

Fahrstuhlanbau:                            2017 (Marke Schindler)

Hofsanierung und Neugestaltung:      2018

Fahrradkeller:                               Ende 2018

Bad mit Wanne:                            ja

Bad mit Fenster:                           ja

Abstellkammer:                            ja

Keller:                                         ja

Rollläden:                                    ja

Deckenhöhe ca.:                           2,68 m

Boden:                                        Laminat und in der Küche Linoleum

Heizung:                                      Gasetagenheizung

Energieverbrauchausweis:               Gültig vom 06.06.2019 bis 05.06.2029

Endenergieverbrauch:                    129 kWh/(m2 . a) (D)

Energie für Warmwasser:                enthalten

Fenster:                                      Holz-Doppelkastenfenster im Wohnzimmer und

Verbundfenster in der Küche und im Bad

Zustand:                                     gepflegt

Vermietet seit:                              01.03.2017

Kündigungsfrist:                            nur 9 Monate nach BGB

Kaltmiete:                                    353,40 €

Brutto-Kaltmiete:                          490,40 €

Käuferprovision:                            3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Das Haus wurde 1956 errichtet. Das Dachgeschoß wurde mit zwei Wohnungen bereits 1994 ausgebaut und 2017 kamen zwei Fahrstuhle Marke Schindler. 2006 wurde das Haus wärmegedämmt.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U4-Bahnstationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Viktoria-Luise-Platz, Motzstr. und zum Winterfeldtplatz.

Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen geliebt und geschätzt. Der Akazienkiez (ca. 10 Minuten zu Fuß) ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot in der unmittelbaren Umgebung.