2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 56 m²
53123 Bonn (Duisdorf), Schieffelingsweg 23

vermietet
Geschoss: 2

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2019 bis 2021 einer energetischen Sanierung unterzogen. Neue 3-fach-Isolierglasfenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem wurden angebracht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und damit zu einer langfristigen Kostenersparnis beiträgt.

Die Wohnung selbst wurde in 2023 aufwendig saniert. Dabei wurden Bad, Böden, Elektro und andere Bereiche vollständig erneuert, wodurch ein modernes Wohnerlebnis geschaffen wurde. Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Alle Wohnungen im Gebäude sind barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Türsprechanlage, Isolierverglasung, einen Warmwasserbereiter, einen Waschmaschinenanschluss, eine Zentralheizung, Rauchwarnmelder, Kabel-TV und einen Balkon.

Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen digital bearbeitet wurden und lediglich eine Beispielmöbelierung zeigen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Zum Verkauf steht eine vermietete Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung befindet sich im gepflegten 2. Obergeschoss eines Hochhauses und bietet einen tollen Ausblick vom Balkon aus. Die 2-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem gepflegten Zustand.

Die gut geschnittenen Räumlichkeiten umfassen insgesamt rund 57 m² und sind in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne unterteilt. Diese Eigenschaften machen die Wohnung zu einer perfekten Wahl und versprechen eine optimale Vermietbarkeit und Rendite.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine monatliche Mieteinnahme von 673,- Euro. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen der Mieter betragen 169,- Euro pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240,- Euro.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und alle Wohnungen im Haus sind barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 673,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2023

Schieffelingsweg 23
53123 Bonn (Duisdorf)

Das Wohnhaus befindet sich inmitten einer ruhigen Umgebung, die von einer Grünanlage umgeben ist. Die zentrale Lage in Bonn-Duisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, sodass auch die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region kein Problem darstellt.